* Die Natur immer im Blick * - Großzügige 4 Zimmerwohnung in Pfaffenrot
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Top modernisierte Wohnung in einem Dreifamilienhaus am Waldsaum in Ortsrandlage von Pfaffenrot.
Das Wohnhaus Baujahr 1955 wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert.
Niedrige Hauskosten. Das liegt unter anderem an den energetisch hochwirksamen Maßnahmen wie der Fassadendämmung, der solaren Brauchwasserunterstützung und dem wasserführenden Kaminofen, der das erwärmte Wasser in den Puffer einspeist.
Eine Teilung ist noch nicht vollzogen. Bei der Aufteilung des Grundstückes ist eine Mitsprache noch möglich.
Die Natur immer im Blick
Ruhig wohnen, bequem arbeiten und entspannt den Ausblick genießen – wohnen wo andere ihren Urlaub verbringen – im Albtal.
Raumaufteilung
Lage: 1. Obergeschoss
Flur; Wohnzimmer; 1-2 Schlafzimmer; Esszimmer; Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC; Küche, Balkon mit 17,6m².
Zustand: Modernisiert, sehr gepflegt. Aktuell eigengenutzt – freiwerdend .
Große und ausreichend viele Fenster sorgen in allen Wohnräumen für Licht und Luft.
Kellergeschoss: Gemeinschaft: 1 Schmutzschleuse, Toilette und Waschbecken, Waschküche, Heizraum, Kellerräume
Niedrige Hauskosten. Die Abrechnung 2023 beinhaltet alle Hauskosten inklusive Heizung. (174,-€/Monat)
Das Grundstück hinter dem Haus bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ob Gemüsegarten oder Hühnerstall, - ob Pflanzenparadies oder Grünfläche, - hier findet jeder seinen ganz privaten Rückzugsort.
Lage
Das Wohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage.
Kleine Wohnhäuser prägen das Straßenbild.
Ein Balkon ist in Süd-West Ausrichtung vorgelagert. Genießen Sie hier in erholsamen Momenten einen atemberaubenden, unverbaubaren Panoramarundblick in die Wälder des Albtals. Der Balkon wurde mit einem Windschutz und einer Überdachung mit Sonnenschutz ausgestattet.
Die umliegenden Wälder und der benachbarte Dobel bietet den Anwohnern Naherholung vor der Haustür.
In Marxzell befindet sich eine S-Bahn-Verbindung nach Ettlingen, Karlsruhe und Bad Herrenalb.
Über Ettlingen erreicht man die Autobahnen A8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) und A5 (Basel-Karlsruhe-Frankfurt)
Sonstiges
Besichtigungstermine
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vom Potential des Wohnhauses.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, bestenfalls über das Kontaktformular.
Bitte vergessen Sie nicht eine Telefonnummer zu hinterlassen unter der ich Sie erreichen kann um einen individuellen Besichtigungstermin abzusprechen.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend