Die optimale Kapitalanlage auf der Herzo Base
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Ihre Mieter müssen sich u.a. von Anfang an über steigende Kosten zur Wärmeregulierung keine Gedanken machen.
Ihre zukünftige Wohnung besitzt bereits:
• KfW Effizienzhaus 40 (niedrige Energiekosten)
• Photovoltaikanlage
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Aufzug & Tiefgarage + Fahrrad-Stellplätze
• Fußbodenheizung
• hochwertiger Parkettboden
• große, zum Teil bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster
• Badezimmer mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten (Grohe, Villeroy & Boch)
• Bodengleiche Dusche mit bequemem Einstieg
• Elektrische Außenrollos
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Netzwerkverkabelung
• eigenes Kellerabteil
Lage
Das Neubaugebiet Herzo-Base liegt am nordöstlichen Rand von Herzogenaurach und ist verkehrstechnisch perfekt angebunden.
Kurze Wege sind es bis ins Zentrum, mit all seinen Annehmlichkeiten wie Kaffees, Restaurants und großen Grünflächen.
Nach Erlangen ist es nur einen Katzensprung und auch Fürth, sowie Nürnberg sind nur 20 Autominuten entfernt.
Sonstiges
JETZT NEU - Verkauf an alle
Das bisherige, sogenannte Einheimischenmodell (Verkauf mit Auflage der Stadt Herzogenaurach nur an einen bestimmten Personenkreis möglich), ist bei uns, der Firma Bauwerke aufgehoben.
Ab sofort besteht für JEDEN INTERESSENTEN die Möglichkeit, eine der wunderschönen Wohnungen, mit zum Teil absolut freiem Blick in die Natur, erwerben zu können - auch für Kapitalanleger
Hohe Mietnachfrage
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Herzogenaurach ist ungebrochen hoch. Leider konnten wir in der Vergangenheit die Anfragen von Kapitalanlegern nicht bedienen, aufgrund des besagten Einheimischen Modells der Stadt Herzogenaurach.
Jedoch auch dies ist jetzt vorbei. Wer jetzt eine Wohnimmobilie kauft, die neu gebaut wird, und diese dann vermietet, kann unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Gebäudeanschaffungskosten abschreiben und somit Steuern sparen.
Für die 3-Zimmerwohnung Nr. 5 wären dies ca. 19.752 Euro im ersten Jahr*
Somit können Sie mit steuerlichem Vorteil Ihre Investition noch effizienter gestalten.
*Eine konkrete Berechnung erhalten Sie von Ihrem Steuerberater, für den wir Ihnen alle erforderlichen Unterlagen gerne zusammenstellen.
Herzo Base - gefragt & beliebt
Die optimale Kapitalanlage in einer Stadt mit drei Dax-Unternehmen.
In Herzogenaurach gibt es so gut wie keine Mietwohnungen. Im Gegenzug - die Nachfrage ist immens hoch.
Nutzen auch Sie das neue Wachstumschancengesetz – die Möglichkeit der degressiven Abschreibung über 6 Jahre
Beratung & Infos
Eine Besichtigung sagt mehr als 1.000 Worte. Ich bin gerne für Ihre Fragen oder einer persönlichen Besichtigung am Sonntag, dem 13.10. von 14 bis 16 Uhr vor Ort n der Nürnberger Straße 8 in Herzogenaurach da und freue mich, über die Kontaktaufnahme zu Ihrer Wunschimmobilie.
Für Ihre ersten Fragen ist dies auch online - via Zoomcall möglich. Ich sende Ihnen den einfachen Einwahllink gerne zu.
Herzlich willkommen, sagt
Birgit Wohl
Tel.: 0911 950 354 06
[email protected]
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard