Die Ostsee vor der Tür! Charmante Doppel-Bungalow-Hälfte in Haffkrug nahe des Wassers
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WICHTIG: Es handelt sich um eine ERBPACHT-Immobilie. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis zu lediglich 65% durch eine Bankgrundschuld gedeckt werden darf. Eigenkapital von ca. 35% des Gebots/Kaufpreises zzgl. Kaufnebenkosten ist also zum Erwerb notwendig!
In einer ruhigen Wohngegend von Scharbeutz befindet sich diese kleine, aber feine Doppel-Bungalow-Hälfte. Das Haus ist auf einer Ebene mit ca. 75 m² Wohnfläche optimal aufgeteilt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie vom Flur direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Durch große Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich und schafft eine angenehm helle Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse mit Markise und einem schön angelegten Garten.
Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Der Fußboden im Wohnbereich und Schlafzimmer ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt, im Badezimmer wurden großformatige Fliesen verwendet.
Im Keller befinden sich zwei weitere Räume, die viel Platz zum Lagern bieten.
Weiteren Stauraum findet man im Dachgeschoß, welches über eine Ausklappleiter erreichbar ist. Hier existiert teilweise Stehhöhe, so dass auch ein Raum als Kinderspielzimmer ausgebaut ist.
Die Doppel-Bungalow-Hälfte befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 452 m². Der Kaufpreis beinhaltet auch die zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Die gepflegte Immobilie bietet Ihnen ein gemütliches Heim in einer beliebten Lage von Scharbeutz, nur ca. 850 m vom Meer entfernt. Die Fassade des Hauses ist mit Klinker verkleidet und sorgt für ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild.
Die Zentralheizung sorgt für eine wohlige Wärme im gesamten Haus. Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Die Immobilien ist aktuell vermietet, und erwirtschaftet mtl. Mieteinnahmen in Höhe von 9.048 € p.a..
Der Erbpachtzins beträgt 630,74 € p.a. (halbjährlich zu zahlen). Die Laufzeit des Erbpachtvertrages läuft noch ca. 43 Jahre bis 2067.
Die Mieter möchten zum aktuellen Zeitpunkt keine Innen-Fotos veröffentlichen, die Räumlichkeiten befinden sich aber alle in einem gepflegten Zustand. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Ein Energieausweis ist beantragt.
Lage
Willkommen in Scharbeutz und Haffkrug, zwei exquisiten Küstenorten an der Ostsee in Schleswig-Holstein. Diese bezaubernden Gemeinden zeichnen sich durch ihre exklusive Lage und ihre erstklassige Infrastruktur aus, die eine perfekte Symbiose aus maritimem Flair und natürlicher Erholung bietet.
In nur ca. 850 m erreichen Sie das Meer, das Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder auch zur Entspannung einlädt.
Die Küstenlinie von Scharbeutz und Haffkrug präsentiert sich mit einem feinen Sandstrand, der von gepflegten Promenaden flankiert wird. Die charmante Architektur, hochwertige Geschäfte und renommierte Restaurants tragen zur gehobenen Atmosphäre bei. Die Strände, umrahmt von Dünen und Strandkörben, bieten nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung.
Die Region ist nicht nur für ihre ästhetische Schönheit bekannt, sondern auch für ihre exzellenten Freizeitmöglichkeiten. Von Wassersportaktivitäten bis hin zu erstklassigen Golfplätzen bietet die Umgebung eine Vielfalt an Unternehmungen. Die Nähe zu anderen Ostseebädern sowie die unmittelbare Anbindung an die historische Stadt Lübeck unterstreichen die exklusive Lebensqualität dieser Region.
Willkommen in Scharbeutz und Haffkrug - wo die Meeresbrise und das Rauschen der Wellen eine Kulisse für ein anspruchsvolles und dennoch entspanntes Lebensumfeld bilden. Hier erwartet Sie nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch ein Refugium, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und zugleich einen harmonischen Rückzugsort inmitten natürlicher Schönheit bietet.
Scharbeutz ist eine beliebte Wohngegend und bietet Ihnen eine optimale Verbindung zwischen Ostseestrand und zentraler Versorgung.
Auch das Zentrum von Scharbeutz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés.
Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zur Autobahn A1 gelangen Sie schnell und einfach in die umliegenden Städte wie Lübeck oder Hamburg.
Genießen Sie das Meer und die Natur und profitieren Sie gleichzeitig von einer optimalen Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur. Willkommen in Scharbeutz-Haffkrug!
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,68 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zum Bus: 0.42