Die perfekte Größe - Liebigstr. 161, Köln-Ehrenfeld GEW 35
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Im Bestandsgebäude befinden sich 24 Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen bieten von kompakt bis großzügig besten Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien.
Insgesamt gibt es, über beide Gebäude verteilt, 29 Zwei- und 5 Dreizimmerwohnungen. Die Gewerbeeinheiten bieten
mit ihren 80 und 165 Quadratmetern Nutzfläche ausreichend Raum für interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Viele Einheiten verfügen über Balkone und Terrassen. Im Neubau ist darüber hinaus eine moderne Tiefgarage mit
Stellplätzen vorhanden.
Eine Aufwertung des Standorts ergibt sich durch die Neugestaltung und Dämmung der Außenfassade sowie den
modernen Dachausbau im Vorderhaus.
Lage
Neuehrenfeld ist ein typisches Kölner Stadtviertel mit urbanem Flair, das alle Vorzüge eines lebendigen Veedels
besitzt. In den baumbewachsenen Nebenstraßen wechseln sich Stuckfassaden aus der Gründerzeit mit modernen Gebäuden ab, was ihm Gemütlichkeit und einen besonderen Charme verleiht. Internationale Geschäfte und
Restaurants, heimelige Weinstuben, coole Szenekneipen
und trendige Büdchen bieten alles, was zum Stadtleben
gehört – dennoch ist es ruhiger als in der trubeligen Innenstadt oder im Nachbarviertel Ehrenfeld. So haben
sich in den letzten Jahren zu den alteingesessenen kölschen Originalen immer mehr junge Familien und kreative multikulturelle Bewohner gesellt, was Neuehrenfeld
heute so lebens- und liebenswert macht.
Im näheren Umfeld des Veedels liegt der Blücherpark,
der zum Sport und zu gemütlichen Sommerabenden im
Grünen einlädt. Im ehemals industriell genutzten Bereich
Neuehrenfelds hat sich das Zentrum der alternativen
Kunst- und Kulturszene Kölns etabliert, das Besucher
aus der ganzen Stadt anzieht.
NIPPES
NEUEHRENFELD
EHRENFELD
Direkt an Neuehrenfeld grenzt bereits die Kölner Innenstadt, was seinen Bewohnern viele weitere Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet, aber ohne dessen Hektik
und Lärm.
Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt ebenfalls
direkt neben Neuehrenfeld und ist zu Fuß gut erreichbar.
Hier ist immer etwas los: Internationale Ladengeschäfte aller Art, Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen und Clubs wechseln sich ab. Hippe Agenturen und moderne Start-Up Unternehmen arbeiten in
umgebauten Industriehallen. Kunst und Kultur finden
sich an jeder Ecke.
Im Norden grenzt der Kölner Stadtteil Nippes mit seinen
Stadthäusern und alteingesessenen Veedelskneipen an
Neuehrenfeld. Das gemütliche Veedel bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein intaktes Miteinander, nette
Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern von
Neuehrenfeld neben viel Abwechslung auch die Nähe zu
verschiedenen allgemeinen und berufsbildenden Schulen, zu Kitas und Kindergärten sowie zu Krankenhäusern
und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel
des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung von Neuehrenfeld ist optimal:
Die beiden Stadtbahnlinien 5 und 13 bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, die anderen Stadtteile Kölns
zu besuchen. Der Regionalbahnhof mit den S-Bahnlinien 12, 13 und 19 sowie verschiedene Regionalbahnen
schaffen den Anschluss an die umliegenden Städte.
Über den Parkgürtel, die Innere Kanalstraße und den nahen Autobahnzubringer zur A57 ist Neuehrenfeld gut an
das Straßennetz angebunden.