Die Perfekte Kapitalanlage 3-Parteienhaus in Gensingen-Horrweiler
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 3-Parteienhaus aus dem Jahre 1998 befindet sich in einem verkehrberuhigten Wohngebiet im schönen Gensingen-Horrweiler.
Das Haus befindet sich auf ca 293m² Grundstücksfläche und ist in drei Wohnungen unterteilt. Außerdem befinden sich zwei Außenstellplätze vor dem Haus. Hinter dem Haus gibt es eine Gartenfläche für alle Mieter. Auch die Mülltonnen für die Mieter wurden passend in einer verkleideten Unterstellmöglichkeit untergestellt.
Das Haus sowie alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand.
Alle Wohnungen sind vermietet.
EG 2 ZKB, Terrasse, Abstellk., Bad Innen Du, 67m², Mieter seit 11 Jahren
OG 3 ZKB, Balkon, Abstellk.+Keller, TL-Bad Wa+Du, Gäste-WC, 90m², Mieter seit 22 Jahren
DG 3 ZKB, Balkon, Abstellk.+Keller, TL-Bad Wa+Du, Gäste-WC, 72,5m², Mieter seit 10 Jahren
Die Mieteinahmen betragen zur Zeit 18.900,-- Euro im Jahr.
Über den Zuweg von der Straße gelangt man über ein paar Stufen zum Hauseingang in den Hausflur. Dort befinden sich die Wohnungen im Erd- Ober- und Dachgeschoss.
Erdgeschoss:
In der Erdgeschosswohnung angekommen befindet man sich im Wohnungsflur. Von dort aus erreicht man das Wohnzimmer, die Abstellkammer, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse.
Die Küche, das Wohnzimmer, die Abstellkammer sind mit terracottafarbenen Fliesen versehen, das Badezimmer ist mit grauen Fliesen gefliest sowie das Schlafzimmer ist mit einem dunklen Parkettboden versehen.
Das Badezimmer ist ein innenliegendes Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche + Handtuchheizung.
Ober- und Dachgeschoss:
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind baugleich und unterscheiden sich nur durch die vorhandenen Schrägen im Dachgeschoss.
In einer der beiden Wohnungen im Ober- oder Dachgeschoss angekommen befindet man sich im Wohnungsflur. Von dort aus erreicht man das Wohnzimmer, die Abstellkammer, das Gäste-WC, die beiden Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Über das Wohnzimmer gelangt man zur Küche sowie zum Balkon. In der Wohnung im Obergeschoss gelangt man zusätzlich über die Küche ebenfalls auf den Balkon.
Ein Speicher über der Dachgeschosswohnung ist vorhanden und ist über den Hausflur zu erreichen.
Sämtliche Räume bis auf die Schlafzimmer sind hell und modern gefliest (Bad grau + Räume terracotta). Die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit einem Parkettboden sowie die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit einem Teppichboden versehen.
Beide Badezimmer sind Tageslichtbäder ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer Dusche + Handtuchheizung.
Jede Wohnung verfügt über eine 2024 erneuerte Gasbrennwertegagenheizung.
Alle Wohnungen sind mit Rollläden ausgestattet.
Gas und Strom melden die Mieter selbst an.
Das Haus sowie das Treppenhaus wurden 2021 neu gestrichen und eine neue Mülltonnenbox wurde installiert. Die Terrasse wurde 2022 neu gefliest.
Fernsehen empfängt man über Kabel und wird vom Mieter selbst angemeldet.
Die Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern.
Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von den Mietern erledigt.
Wir bitten davon abzusehen, ohne Termin bei den Mietern zu klingeln! Dies ist nicht erwünscht!
Ausstattung
3x 3 Zimmer + 1x2 Zimmer
Küche
OG+DG: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Handtuchheizung
EG Bad innenliegend mit Dusche
EG 67m² Wohnfläche
OG 90m² Wohnfläche
DG 72,5m² Wohnfläche
Speicher
Balkon OG+DG
Terrasse EG
Grünfläche hinter dem Haus
Fliesen
Parkettboden
Teppichboden
Neuer Anstrich Gebäude und Treppenhaus 2021
Neue Mülltonnenbox 2021
Terrasse neu gefliest 2022
Gasetagenbrennwertheizung neu 2024
Kabelfernsehen
Rollläden vorhanden
OG+DG mit Keller
2x Außenstellplatz vor dem Haus
Lage
Horrweiler befindet sich im Landkreis Mainz-Bingen und liegt in Rheinhessen zwischen Mainz und Bad Kreuznach. Es gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an.
Die Bundesautobahn 61 verläuft in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof befindet sich in direkter Nähe. Von dort gelangt man in Richtung Bad Kreuznach, Kaiserslautern, Saarbrücken und Mainz, Bingen, Frankfurt.
Durch eine Omnibuslinie zwischen Bingen und Bad Kreuznach ist die Gemeinde an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.
Ein Kindergarten befindet sich direkt in Horrweiler, die Grundschule sowie die IGS im benachbarten Gensingen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Gensingen sowie der große Einkaufsmarkt Globus.
Die ruhige Lage verbindet sich mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mainz (20 km), Bingen und Bad Kreuznach (jeweils 10 km) und über die BAB 60 an das Rhein-Main-Gebiet.
Sonstiges
Sonstiges
Rufen Sie uns an, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Weitere Immobilien finden Sie unter:
www.dmw-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen