Die perfekte Kapitalanlage - 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Bergheim Kenten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 5. OG eines voll unterkellerten Wohnhauses. Die Wohn- und Wirtschaftseinheit besteht aus insgesamt 28 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.
Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem auf Ihre Etage und weiter über den Laubengang zu Ihrer Wohnung.
Die Wohnräume sind gut aufgeteilt. Der Wohnungsflur bietet Platz für die Garderobe und verbindet die Zimmer miteinander. Die Wohnung ist einfach ausgestattet. Es entspricht zwar nicht den modernen zeitgemäßen Standards, aber es ist gepflegt.
Durch die breiten Fensterflächen, die sich nahezu über die gesamte Breite der Schlafzimmer- und Küche bzw. Wohnzimmers erstrecken, ist die Wohnung ausgezeichnet belichtet.
In allen Räumen wurde PVC verlegt (außer Elternschlafzimmer und Bad). Das innenliegende Bad, wurde Tür hoch gefliest. Die Badewanne wurde 2021 erneuert.
Die Innentüren aus Holz sind 2021 komplett erneuert worden. In die Decken wurden Styroporplatten eingebracht, die für eine zusätzliche Isolierung sorgen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus 02/1999.
Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2007/2018. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper.
In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 475 €, sind die Heizkosten bereits enthalten. Zusätzlich fallen anteilige Rücklagen in Höhe von monatlich 137,40 € an. Im Hinblick auf die geplante Sanierungen der Rohre werden separat weitere Rücklagen in Höhe von monatlich 74,20 € entrichtet. An Grundbesitzabgaben fallen 103,70 € im Quartal an.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2004 an eine freundliche und umgängliche Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,- €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt mtl. 320,- €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt 820,- € monatlich.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Zu der Wohnung gehört noch ein Keller
Ausstattung
Die Wohnung
Laubengang - 5. Etage - Personenaufzug - 3 Zimmer - Flur - Küche mit Abstellraum - Badezimmer - Waschmaschinenanschluss - zentrale Ölheizung mit Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - Doppelverglaste Isolierverglasung aus 1999 - Keller - Kabelanschluss - professionelle Hausverwaltung
Eine starke Eigentümerlage, sämtliche Wohnungen befinden sich in privater Hand!
Im Laufe der Jahre wurden einige Instandsetzungsaufgaben erledigt:
- Regelmäßige Wartung des Aufzugs
- Neugestaltung der Hauseingänge
- Versorgung mit Hochgeschwindigkeitsinternet
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Erneuerung der Türklingelanlage
- Erneuerung der Gegensprechanlage
- Erneuerung der Hauseingangstüre
Die Flächen:
Wohnzimmer: ca. 26,36 m²
Kinderzimmer: ca. 13,91 m²
Elternschlafzimmer: ca. 19,53 m²
Badezimmer: ca. 3,98 m²
Küche: ca. 8,87 m²
Loggia: ca. 3,20 m²
Diele: ca. 7,60 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 83,45 m².
Lage
Kenten liegt östlich der Kreisstadt Bergheim unweit vom Bahnhof Bergheim und gehört zum Rhein-Erft-Kreis.
Am südlichen Ortsrand verläuft die L 163 und am nordöstlichen Ortsrand die Bundesstraße 55. Südwestlich vom Ort erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zur A 61 (Bergheim-Süd). Über dem Autobahnkreuz Kerpen erreichen Sie den Anschluss an die A4 und im weiteren Verlauf an die A57 und die A1.
Das Objekt befindet sich in einer Verkehrsberuhigten 30er Tempo-Zone.
Durch die Erftbahn (RB38) ist der Ort gut an das Schienennetz angeschlossen. Vom Bahnhof Bergheim, gelangen Sie regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln und Umgebung.
Die VRS-Buslinien 950, 960, 961, 969 und 975 der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft verbinden Kenten mit Bergheim, Elsdorf, Kerpen, Köln-Bocklemünd, Köln-Weiden und Hürth. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichteten Linien 923 und 972.
Wenige Gehminuten entfernt fließen durch den Ort die kleine Erft sowie der Erftflutkanal und laden Sie zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.
In seinem unmittelbaren Umfeld beherbergt der Stadtteil Parkanlagen, Spielplätze, wie den Wasserspielplatz Bergheim, die Spielplätze Dänischer Weg und Pfarrer-Evers-Ring und den Sportplatz Lukas-Podolski-Sportpark und mehrere Sporthallen, wie der REC Tennis- und Squash Club und die Soccerhalle Bergheim.
Familien mit Kleinkindern sind hier willkommen. Im Ort befinden sich alle Schulformen und mehrere Kindergärten, sowie ein Kinder- und Jugendzentrum.
Auf Grund der Ausdehnung des Ortes, gibt es mehrere Geschäftszentren, in denen Sie Dinge des täglichen Bedarfs erwerben können. Das Einkaufszentrum "Intro Bergheim", mit vielen Geschäften und Filialisten, wie Aldi, dm, Ernsting`s family, expert, HIT, Woolworth uvm. laden Sie zum Shopping ein. Direkt im Haus befindet sich eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin. Im Ort befinden sich mehrere Apotheken und weitere Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen.
Sonstiges
Sonstiges
Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.
Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln
Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR.
[email protected]
0221 299 62 883
0174 836 2006
Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V.
Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V.
Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions)
Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.
Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.
Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen