Die perfekte Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus nahe Wertachbrücke mit knapp 5 % Rendite
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Fläche
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
FLORI IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine ausgezeichnete Lage, sondern auch durch seine solide Bausubstanz und attraktiven Mietrenditen überzeugt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt mehr als 220 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für seine Bewohner und eignet sich zudem perfekt als sorgenfreie Kapitalanlage.
Drei Wohneinheiten: Jede Ebene ist als separate Wohneinheit konzipiert und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte.
Ruhiger, überdachter Innenhof: Ein idyllischer Rückzugsort im Herzen der Stadt, perfekt zum Entspannen und Genießen.
Liebevoll gepflegt und stetig saniert: Das Haus wurde vom Eigentümer regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Es besteht kein Sanierungsstau.
Dachterrasse: Ein Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet.
Aufstockungspotential: Zusätzliches Ausbaupotential lässt Ihre Investition weiter wachsen und eröffnet neue Entwicklungsmöglichkeiten.
Grundstück: Mit einer Grundstücksfläche von 277 m² bietet das Haus genügend Freiraum mit teilweiser Unterkellerung.
Dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierung durch den Eigentümer stehen keinerlei Sanierungen an. Dies bedeutet für Sie eine sorgenfreie Investition und die Möglichkeit, von Anfang an von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.
Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Nachfrage bei Mietern, sondern garantiert auch eine langfristige Wertsteigerung.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotential zu investieren. Dies ist Ihre Chance, ein solides und profitables Renditeobjekt zu erwerben und sich auf dem Immobilienmarkt zu etablieren.
Ausstattung
+ Toplage nahe der Wertachbrücke
+ hohes Wertsteigerungspotential
+ die perfekte erste Kapitalanlage
+ Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Waschmaschinenanschluss + eigene Erdgas-Etagenheizung
+ Kein Sanierungsstau
+ Solide Mieteinnahmen (Nettokaltmieten ca. 35.000 Euro)
Lage
Augsburg Oberhausen, im Norden der bayerischen Stadt Augsburg gelegen, ist ein Stadtteil, der durch seine angenehme Verbindung von urbanem Leben und Natur besticht. Hier findet man eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Die Wohnstraßen sind ruhig und gepflegt, während lebendige Plätze und Grünflächen das Bild des Stadtteils prägen.
Die Nähe zum Siebentischwald und dem Lech bietet Bewohnern die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen, Joggen und Fahrradfahren in der Natur.
Das historische Gaswerk Augsburg, heute ein Ort für Kunst und Kultur, bereichert den Stadtteil mit Ausstellungen, Konzerten und Events. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto dank der Nähe zur Autobahn A8 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Augsburg verbinden.
Insgesamt präsentiert sich Augsburg Oberhausen als ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Natur bietet. Die ruhige und grüne Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, macht Oberhausen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 14,97 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: Stetig modernisiert