Die perfekte Kombination aus modernem Design und dem Charme eines Altbaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus, welches die Vorzüge eines Altbaus mit modernem Design und technischer Finesse kombiniert? - Dann könnte dieses Ensemble in Markt Einersheim Ihr neues Zuhause sein. Die Immobilie war einst das erste Haus, welches außerhalb der Dorfmauern errichtet worden ist. 1993/1994 wurde es vom damaligen Eigentümer - einem in der Region bekannten Architekten - kernsaniert und um einen Anbau (Wintergarten) und das Nebenhaus erweitert. Die aktuellen Eigentümer haben das Anwesen im Jahr 2019 erworben und durch Ihre persönliche Handschrift zu einem absoluten Wohlfühlort gemacht.
Das Design - sowohl Innen als auch Außen - ist perfekt aufeinander abgestimmt, was sich z.B. bei der farblichen Gestaltung der einzelnen Wohnelemente widerspiegelt. Die Kaminöfen im Wohnbereich und dem Wintergarten sorgen für eine wohlige Wärme im gesamten Haus. 2023/2024 haben die aktuellen Eigentümer eine moderne Heizungsanlage (Kombination aus Wärmepumpe mit Schichtenspeicher und Pelletheizung) eingebaut.
Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 181 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, welcher in den offenen Wohnbereich mit Küche übergeht - von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Neben der Küche befindet sich die Tür zum Flur, von dem aus Sie in das jetzige Fernsehzimmer, den Hauswirtschaftsraum und den Keller gelangen. Direkt angrenzend zur Küche/Wohnbereich befindet sich der verglaste Anbau von 1993/1994, der aktuell als Esszimmer genutzt wird. Hier gelangen Sie über die gewendelte Treppe ins Obergeschoss - hier befinden sich zwei Schlafzimmer, das Büro, die Ankleide, der Galeriebereich und das Badezimmer. Der Keller, welcher seit 2019 nochmal renoviert wurde, bietet ihnen weitere 49 m² Nutzfläche.
Das Ensemble aus Haupthaus und Nebenhaus und der Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² bietet seinen Bewohnern sehr viele Möglichkeiten der Nutzung. Das Nebenhaus aus dem Jahr 1993/1994 umfasst ca.108 m² und bietet zum Beispiel Platz für:
- separater Bereich für Ihre Kinder, Gäste oder Hobbys
- Vermietung als FeWo
- gewerbliche Nutzung (...)
- Mehrgenerationenhaushalt
Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche, einen Wohn-/Essbereich mit Küche und ein Schlafzimmer. Abgerundet wird das Haus durch einen offen gestalteten Bereich im Obergeschoss.
Highlight des Anwesens ist nicht nur der Innenbereich sondern auch der Außenbereich, welcher mit Experten aufwändig angelegt und ausgeleuchtet wurde. Bei der Auswahl der Pflanzen hat man viel Wert darauf gelegt, dass man ganzjährig einen Blick ins Grüne hat und viel Privatsphäre geschaffen wird.
Ausstattung
Allgemein:
Wohnfläche = ca. 290 m² (Haupthaus und Nebenhaus)
Nutzfläche = 83 m²
Grundstück = 846 m²
Baujahr Haupthaus = 1955
Baujahr Nebenhaus, Anbau Wintergarten = 1993/1994
Keller = teilunterkellert
Heizung = Wärmepumpe + Pelletheizung + Schichtenspeicher (2023/2024)
FBH im Wintergarten (Haupthaus EG) und Nebenhaus (EG) und Heizkörper im restlichen Haus, zusätzlich Ofen (2017/2018) und Kachelofen im EG (2011), Lüftungsschächte ins Obergeschoss, zentral vom Ofen im EG zu steuern
Dach = 1993/1994 neu gedämmt (Aufdachdämmung) und neu gedeckt
Fenster = teilweise Kunststofffenster (3fach verglast), teilweise hochwertige Holzfenster
Internet = 250 Mbit (Access Points im Innen- und Außenbereich)
Deckenhöhen = 2,51m - 5,74 m im Erdgeschoss
Renovierungen/Sanierungen:
- 1993/1994:
Kernsanierung Haupthaus
Anbau Wintergarten, Nebenhaus und Gauben
- 2023: Kachelofen im EG saniert
- 2017/2018: Ofen im Wintergarten
- 2019 - 2023:
Austausch vereinzelter Fenster (Küche, TV-Zimmer, Galeriebereich),
Küche in Haupt- und Nebenhaus (inkl. Elektrogeräte) teilweise erneuert, Herdplatte und Waschbecken + Quooker Haupthaus neu,
Garten-/Hofanlage neu angelegt (inkl. Außenbeleuchtung)
Fassade und Fensterläden gestrichen
Kellerböden und Wandverkleidungen erneuert, Elektrik im Keller neu,
Hauswasseranschluss neu
Holzböden abgeschliffen, Fußleisten erneuert
Steinböden saniert
- 2023/2024:
Kellerfenster neu, neue Heizungsanlage, Klimaschutztüren neu
Besonderheiten:
- Smart Home im gesamten Haus
- Heizungsanlage über App steuerbar
- Videoüberwachung im Außenbereich (sehr diskret eingebunden)
- Bewegungsmelder im Außenbereich
- Vorbereitung Wallbox im Hofbereich
- automatische Bewässerungsanlage im Garten (Feuchtigkeitssensoren)
- Anschluss für Druckluft im Gartenbereich
Lage
Inmitten des Fränkischen Weinlandes, gut erreichbar über die B8 und die Autobahnen A3 und A7, liegt der idyllische Ort Markt Einersheim. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Iphofen, liegt etwa 11 Kilometer östlich von Kitzingen und gehört zur Region Unterfranken. Der Ort ist ländlich gelegen und bietet eine malerische, von Weinbergen geschmückte Landschaft mit verschiedenen Wander- und Radwegen. Für das leibliche Wohl sorgen die ortsansässigen Gasthäuser und Weingüter. Kommt man durch das Würzburger Tor, findet man das gräfliche Schloss, vor dem die alljährlichen Kirchweihumzüge stattfinden. Besonders hervorzuheben ist die kurze Entfernung zum Bahnhof in Iphofen (ca. 3 km), welches das Objekt auch für Pendler sehr interessant macht. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Würzburg im Norden und Nürnberg im Süden.
Die Jugendarbeit im Ort wird repräsentiert durch den Jugendtreff, Kinderchor, Girls Choir, Sportverein-Jugend, Feuerwehr-Jugend und Schützen-Jugend.
Nur 3 km von der Immobilie entfernt, befindet sich der Ort Iphofen, welcher mit seiner starken wirtschaftlichen Struktur fast alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vereint: Rewe, Aldi, Edeka, Rossmann, Fristo Getränkemarkt, Tchibo (...)
Weitere Eckdaten:
- Bahnhof Iphofen: ca. 3 km entfernt
- Kindergarten Markt Einersheim: ca. 280 m
- Volksschule Markt Einersheim: ca. 190 m
- Grund- und Mittelschule Iphofen: ca. 5 km
- Realschule Marktbreit: ca. 16 km
- Gymnasium Marktbreit: ca. 13 km
- Bäckerei Fuchs:
- Apotheke: ca. 400 m
- Allgemeinarzt: ca. 1 km
- Krankenhaus: ca. 14 km
- Schwimmbad: 5 km
- Würzburg: 30 km
- Nürnberg: 74 km
- Schweinfurt: 55 km
Sonstiges
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen