Die perfekte Symbiose: Tradition und Moderne in zentraler und ruhiger Lage im Rückgebäude
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Glockenbachviertel
Objekt
Hier erwartet Sie ein exklusives Wohngefühl, das Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint. In einer bezaubernden Mischung aus historischem Altbau-Charme und modernem Flair präsentiert sich diese exklusive Dachterrassenwohnung in einer der zentralsten Lagen Münchens. Das im Jahr 1890 erbaute Gebäude beeindruckt durch seinen typischen Altbaustil, während das im Jahr 2003 hinzugefügte Dachgeschoss eine harmonische Verbindung von zeitgemäßem Design und historischer Eleganz darstellt.
Der Eingang durch den malerischen Durchgang des Vorderhauses führt in einen grünen Innenhof und vermittelt unmittelbar das Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre. Mit dem Aufzug gelangt man bequem in das Dachgeschoss, wo sich das beeindruckende Entree öffnet und den Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum freigibt.
Die moderne und zeitlose Einbauküche, ergänzt durch Oberlichter für zusätzliches Tageslicht, spiegelt das durchdachte Design wider, während die Schiebetüren flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten bieten, die den Loft-Charakter und die bis zu 3,35 Meter hohen Decken gekonnt zur Geltung bringen.
Im Mittelpunkt des hellen Wohnzimmers lädt der Kaminofen mit Sichtfenster zu behaglichen Abenden ein, während der beheizte Wintergarten mit elektrischer Markise und die davorliegende nach Westen ausgerichtete Dachterrasse in den ruhigen Innenhof eine Oase der Ruhe und Entspannung bieten.
Der südliche Wohnbereich beherbergt die privaten Räumlichkeiten, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Tageslichtbad und ein Gästebad, beide ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen. Ein weiterer Raum eignet sich sowohl als Kinder- wie auch als Gästezimmer. Die großzügigen Einbauschränke im Flur sorgen für ausreichend Stauraum und tragen zur raffinierten Raumgestaltung bei.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine SMART Home Steuerung, helle große Fenster, Massivholzparkett sowie ein Abstellraum im Keller.
Von den jetzigen Eigentümern bewohnt, steht die Wohnung Anfang 2025 frei zur Verfügung, wobei die Modalitäten für eine eventuelle Nutzungsentschädigung verhandelbar sind.
Zusätzlich kann ein breiter Tiefgaragenplatz in unmittelbarer Nähe übernommen werden, um den hohen Wohnkomfort dieses einzigartigen Anwesens zu komplettieren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
Lage
Das Viertel rund um den Gärtnerplatz ist ein beliebtes Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt. Bunt und multikulturell, tolerant und lebendig - so der Ruf des Gärtnerviertels. Das Glockenbachviertel verfügt auch heute noch über einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand und gehört zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt. In den Straßen rund um den Gärtnerplatz gibt es viele kleine Geschäfte und Cafés. Touristen und Einheimische flanieren gleichermaßen gerne durch die Straßen. Auch gibt es zwei grüne Lungen in diesem gefragten Viertel: Die nahen Isarauen sowie den Alten Südfriedhof. Zum Schwimmen im Sommer zieht es die Bewohner des Glockenbachviertels vor allem an den Isar-Strandabschnitt an der Wittelsbacher Brücke oder in das ca. 15 Gehminuten entfernte Schyrenbad in Untergiesing, das älteste Bad Münchens. Das Glockenbachviertel hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in vielen Straßenfesten, Kunstaktionen, Galerien und kunsthandwerklichen Läden wiederspiegelt. Der Stadtteil ist über die U-Bahn-Linien U1, U2 und U7 an der Fraunhofer Straße, dazu über die Linien U3 und U6 am Sendlinger Tor sowie durch die Nähe zur S-Bahn-Station Marienplatz und Isartor sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch die Trambahn-Station in der Müllerstraße ist nur einen Katzensprung entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,50 m², Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen