Die perfekten Räumlichkeiten für Ihr Business!
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Genügend Platz für Sie und Ihr Team: Die zu vermietende Gewerbefläche, die sich hervorragend als Büroeinheit eignet, befindet sich EG und erstreckt sich über eine Größe von ca. 144 m². Die Raumaufteilung ist großzügig und komfortabel. Die großen Fenster fluten die Räume mit Licht und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre.
Selbstverständlich können Außenstellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze für Mitarbeiter oder Kunden angemietet werden.
Ausstattung
Die Gewerbefläche ist ausgestattet mit:
einladender Eingangsbereich
3- 4 lichtdurchflutete Büroräume
integrierte Teeküche
getrennte Sanitärbereiche mit WC und Waschbecken
kleiner Lager- / Abstellraum innerhalb der Mietfläche
alle Fenster mit Lamellenbeschattung
helle Wand- und Deckenflächen; Decke = Odenwaldrasterdecke
Laminatboden
Heizung und Warmwasser über Gaszentralheizung
Die Vermietung der Einheit erfolgt umsatzsteuer-frei.
Es fällt eine Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahres-Nettokaltmiete an (Umlage pro Monat; sonstige Kosten).
Der monatliche Mietpreis in Höhe von 2.175,36 € ergibt sich aus der Grundmiete: 1.731,12 €, Verwaltungskostenpauschale: 69,24 €, Betriebskostenvorauszahlung: 275,00 € und Heizkostenvorauszahlung: 100,00 €.
Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Steigerung der Kaltmiete von 2 % p. a. abgeschlossen.
Lage
Die Münchner Straße als Fortführung der Bundesstraße und Einfallsstraße nach Dachau führt direkt am Gebäude vorbei. Im Gebäude befinden sich u.a. bereits ein Friseur, eine Fahrschule, ein Ingenieursbüro, ein Pflegedienst und eine Verkaufsfläche für Reitsportartikel.
Auf der anderen Straßenseite ist ein kleines Industriegebiet mit Lidl, DM, Aldi und Netto angesiedelt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Laden-/Bürozeile des Gebäudes. Mit dem Bus liegt der Dachauer Bahnhof weniger als 5 Minuten entfernt.
Die Autobahnen A92 und A99 sind in über die direkt vor der Tür liegenden Bundesstraßen B471 sowie B304 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern