Die Ruhe genießen: Sehr gepflegtes Haus direkt am Feldrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne und sehr gepflegte Haus wurde 1983 im rustikalen Landhausstil massiv erbaut und liegt in besonders ruhiger Lage direkt am Feldrand, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das freistehende Gebäude hat etwa 173 Quadratmeter Wohnfläche und zusätzlich nochmals beachtliche ca. 132 Quadratmeter Nutzfläche und steht auf einem ca. 793 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück. Das Grundstück ist geschmackvoll angelegt und zieht sich um das gesamte Haus herum. Teile der Nutzfläche sind recht einfach in Wohnfläche umzuwandeln.
Ins Gebäude ist eine große Garage integriert, was den direkten Zugang von innen ermöglicht. Von hier aus ist auch der Heizungskeller zu erreichen.
Im Erdgeschoss stehen durch die besondere Bauweise fast 65 qm zusammenhängender und offener Wohnraum zur Verfügung, wenn man Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer zusammenrechnet. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit offener Küche. Die große und mit einer Markise beschattbare und gepflasterte Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer bzw. Kaminzimmer aus begehbar, was das Wohnzimmer in den warmen Monaten zusätzlich vergrößert.
Das Kaminzimmer glänzt mit offenem Kamin und hochwertiger Natursteineinfassung und Sitzbänken. Die großen Rollläden zum Garten hin können überwiegend elektrisch bedient werden.
Die Einbauküche wurde in 2020 neu eingebaut.
Das Gebäude ist komplett unterkellert, wodurch der Wohnraum erweitert wurde, weil Räume als separater Kinder- oder Gästebereich mit eigenem Badezimmer nutzbar sind.
Im Obergeschoss ist ein Zimmer bereits ausgebaut und verfügt über einen großen, überdachten Balkon und ein neueres Dachflächenfenster. Zudem gibt es eine sehr große Ausbaureserve. In diesem Raum ist ein Wasseranschluss vorhanden. Aufgrund der Größe könnten hier 2 weitere Schlafzimmer und etwa ein zusätzliches Bad entstehen.
Im gesamten Haus sind doppelverglaste Holzrahmenfenster aus 1983 verbaut, teilweise mit Fliegengittern. Die Öl-Zentralheizung mit 200 ltr. Pufferspeicher ist aus 1994, die Wärmeübergabe erfolgt mit Radiatoren. Die Dacheindeckung und die Leitungen sind ebenfalls aus dem Baujahr.
Aufgrund des gepflegten Zustands kann das Haus direkt bezogen werden. Das Haus ist vollständig geräumt.
Ausstattung
Untergeschoss:
- große Garage
- Heizungskeller und Öltank-Raum
- Durchgangszimmer
- Gästezimmer
- Gäste-Bad
- Abstellraum
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus
- Gäste-WC
- Esszimmer und Küche mit Einbauküche
- großes Wohnzimmer
- Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
Obergeschoss:
- geräumiges Zimmer mit Zugang zum Balkon
- große Ausbaureserve
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Münchweiler an der Alsenz.
Münchweiler an der Alsenz ist eine kleine Gemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Donnersbergkreis, die etwa 1.500 Einwohner zählt. Trotz ihrer Größe bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Für die jüngeren Einwohner ist die Gemeinde mit Kindergärten gut ausgestattet. Für die Schulbildung gibt es im nahegelegenen Winnweiler eine Grundschule sowie weiterführende Schulen.
In wenigen Fahrminuten ist man auf der A62, die die Städte Kaiserslautern und Mainz direkt miteinander verbindet. Kaiserslautern erreicht man in 10 Fahrminuten, Mainz ist nur 30 Minuten entfernt. Dadurch ist Münchweiler ein optimaler Ort für Pendler in die nahegelegenen Großstädte.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020