Die Sanierung ist in vollem Gange! Moderne, funktionale Wohnung mit Duschbad, Balkon und Aufzug!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses umfassend sanierte Gebäudeensemble bietet moderne und komfortable Wohnlösungen in einem ansprechenden und klimafreundlichen Umfeld. Zur Verfügung stehen 2- und 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von 55 m² bis 74 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, während zwei 2-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Terrasse und einem kleinen Mietergarten ausgestattet sind. Die modernen, offenen Küchenkonzepte und das doppelflügelige Balkontürelement sorgen für ein helles und luftiges Ambiente. Die Gebäudeausstattung umfasst externe Aufzüge an den Häusern 52 und 54 sowie einen innenliegenden, barrierefreien Aufzug im Haus 56, der ohne Treppen erreichbar ist. In den Kellern befinden sich Trockenräume und Fahrradräume, und jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die gesamte Wohnanlage wurde im Rahmen einer komplexen Sanierung energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dazu gehören 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutz von innen und Hitzeschutz von außen, mineralische Wärmedämmung der Fassade, Kellerdecken- und Dachdrempel-Dämmung. Die neugestalteten Außenanlagen bieten zahlreiche Annehmlichkeiten. Auf dem Grundstück stehen 12 anmietbare Stellplätze zur Verfügung, und ein geschütztes Fahrradhaus sorgt für sichere Abstellmöglichkeiten. Ein praktischer Wäscheplatz, ein Mietertreff mit Sitzmöglichkeiten und Grillecke sowie gepflegte Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand und ein Kleinkinder-Spielplatz runden das Angebot ab. Jede Wohnung wurde sorgfältig saniert und gestaltet, um den höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Energieeffizienz gerecht zu werden. Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell erledigt.
Ausstattung
Im Frühjahr des kommenden Jahres ist diese Wohnung einzugsbereit. Der Aufzug mit ebenerdigem Zugang bringt Sie bequem ins 3. Obergeschoss. Dort erwarten Sie frische weiße Wände und Türen, Vinyl-Plankenbelag in Holzoptik und ein hochwertig ausgestattetes Bad. Die Dusche mit Duschpaneel und feststehender Glasabtrennung ist großformatig gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Hell und freundlich ist es im Wohnzimmer und der angrenzenden offenen Küche durch das Fenster sowie die doppelflügelige Balkontür. Im Flur gibt es einen Abstellraum, der u.a. Platz für die Waschmaschine bietet. Multimediadosen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sorgen für unkomplizierten, schnellen Internetzugang. Der Balkon auf der Südseite ist mit wenigen Schritten vom Wohn- und Küchenbereich aus zu erreichen und lädt dazu ein, zu relaxen bzw. die Aussicht über die Stadt zu genießen. Ausstattung im Überblick: • Komplett sanierte 3-Raum-Wohnung unmöbliert • Aufzug • Ca. 69 qm im 3. OG • Vinyl-Plankenbelag in Holzoptik • Weiße Türen, Fenster und Tapeten • Großformatig gefliestes, hochwertig ausgestattetes Bad mit geräumiger Dusche • Offene Küche • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Südbalkon • Kellerraum • Multimediadosen für schnelle Internetverbindung • Kautionsfrei Die Wohnraumfotos zeigen Einrichtungsbeispiele. Einzug ist im Frühjahr 2025. Interessiert? Dann rufen Sie mich an! Gerne informiere ich Sie über die Details!
Lage
Das Ostviertel ist ein charmantes Stadtviertel, das sich durch seine zahlreichen Altbauten auszeichnet, die dem Viertel einen historischen und gemütlichen Charakter verleihen. Die zentrumsnahe Lage macht es besonders attraktiv für diejenigen, die die Nähe zur Innenstadt schätzen und dennoch eine ruhigere Wohngegend bevorzugen. Familienfreundlichkeit wird im Ostviertel großgeschrieben: Kindertagesstätten und Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden, sodass Eltern sich über kurze Wege freuen können. Dies erleichtert den Alltag erheblich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien mit Kindern. Erholung und Freizeit kommen im Ostviertel ebenfalls nicht zu kurz. Umgeben von schönen Parkanlagen, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Diese grünen Oasen tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität im Viertel bei. Nicht zuletzt ist das Ostviertel auch kulinarisch bestens aufgestellt. Diverse Restaurants laden dazu ein, die verschiedensten Küchen zu entdecken und genießen. Von traditioneller Hausmannskost bis zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Insgesamt bietet das Ostviertel eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Familienfreundlichkeit und Erholungsmöglichkeiten – ein Stadtteil, in dem man sich rundum wohlfühlen kann., Anbindung ÖPNV, Stellflächen
Sonstiges
Das Objekt wird derzeit saniert. Die angegebenen Daten des Energieausweises sind dem vorläufigen Energiebedarfswert entnommen, der für den Bauantrag ermittelte wurde. Der endgültige Energieausweis wird nach Ende der Sanierung erstellt. 12 anmietbare Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.