Die Suche hat ein Ende - Eigenheim für die ganze Familie mit zauberhaftem Süd/West Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Familienrefugium von besonderer Güte
Diese von der Straße zurückversetze, ausgesprochen hübsche Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² Wohnfläche sowie weiterer Wohn-Nutzfläche im Dachgeschoss, wurde 1974 in Massivbauweise, voll unterkellert, errichtet. Eingebettet in einer familienfreundlichen, gesuchten und verkehrsberuhigten Lage von Krefeld, erweist sich die Liegenschaft nicht nur als Raumwunder in einem äußerst gepflegten Zustand, sondern punktet mit einem uneinsehbaren Grundstück in Süd-West Ausrichtung.
Das ca. 627 m² große Grundstück bietet zum einen, einen großzügigen Vorgarten, der Sichtschutz und Privatsphäre gewährleistet und zum anderen einen zauberhaft eingewachsenen, sehr gepflegten Garten in idealer Süd/West-Ausrichtung.
Bereits seit der Erbauung des Hauses im Familienbesitz, wurde das Haus über die Jahre durchweg sorgsam gepflegt und instandgehalten, benötigt jedoch vor Einzug eine liebevolle Modernisierung. In einer klassischen Wohnflächenverteilung wurden zusätzlich zum großzügigen Wohn-Esszimmer, 3 mögliche Schlafzimmer auf 2 Etagen realisiert. Wer mehr Platz benötigt, dem stehen im Dachgeschoss noch weitere Wohn- bzw. Nutzfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem zum Wohnzimmer geschlossenen, großzügigen Dielenbereich mit angrenzendem, bereits modernisiertem Gäste-WC. Ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche wird über eine enorme, über die ganze Häuserbreite verlaufende, bodentiefe Fensterfront mit Licht und dem herrlichen Ausblick in den Garten verwöhnt.
Die Außenanlage wurde sehr liebevoll angelegt und präsentiert sich ganzjährig grün. Von hier aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise, die zu jeder Jahreszeit Schutz vor Sonne und Regen bietet und zu wetterunabhängigen Aufenthalten mit Familie und Freunden einlädt. Ein offener Kamin steht Ihnen im Wohnbereich ebenfalls zur Verfügung und gewährleistet Wintertags eine behagliche Atmosphäre.
Die offene Treppengestaltung in die oberen Etagen unterstreicht die Transparenz der gesamten Fläche. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die gemütliche und helle Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Die Wandflächen zum Essbereich des Wohnzimmers sind nicht tragend, sodass einer modernen, offenen Küchengestaltung nicht im Wege stünde.
Im 1. Obergeschoss befindet sich neben den zwei Kinderzimmern ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum ebenfalls überdachten Balkon / Loggia. Das Tageslicht Wannen- und Duschbad mit ca. 8 m² ist baujahrtypisch ausgestattet und bedarf einer behutsamen Modernisierung zur Wellnessoase. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.
Wem das vorhandene Raumangebot nicht ausreichen sollte, dem bieten sich im teilausgebauten Dachgeschoss, mit zwei zusätzlichen Räumen, belichtet über jeweils ein Dachfenster, weitere Optionen. Denkbar wäre eine spätere Ausbaureserve als Büro oder weiterer Abstellfläche.
Das Untergeschoss offeriert dem Erwerber ebenfalls ausreichend Platz. Neben den typischen Räumen wie Hauswirtschaftsraum und Hausanschlussraum sowie Vorratsraum wurde ein weiterer Bereich viele Jahre als Partykeller genutzt. Über eine Außentreppe besteht vom Hauswirtschaftsraum ein direkter Zugang in den Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei großzügig bemessene Garagen, eine davon mit direktem Zugang in den Garten sowie einer weiteren Tür, die direkt zur Haustür führt - sowie ausreichend Kapazitäten für Ihren Fuhrpark auf den vor den Garagen befindlichen Stellplätzen.
Fazit: Eine sehr gepflegte Immobilie in einer bevorzugten Wohnlage von Krefeld. Hier werden sich Familien wohlfühlen. Das Haus benötigt jedoch vor Einzug eine liebevolle Modernisierung.
Haben Sie noch Fragen? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Beschreibung und Ausstattungsdetails:
- großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit 627 m² mit viel Privatsphäre und Süd - West Ausrichtung
- Vorgarten mit Zugang zu den zwei seitlich neben dem Haus befindlichen Garagen
- ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für 2 PKW Stellplätze oder für ein Wohnmobil vor den Garagen
- großzügiger Eingangsbereich, mit Natursteinboden
- Kunststoffjalousien, im Wohnbereich elektrisch,
- Böden: in allen Wohn- und Schlafräumen Teppichboden
- Fenster: Aluminium aus dem Baujahr
- helle Einbauküche inkl. vorhandener Elektrogeräte
- Küche mit Sitzgelegenheit
- offene Treppe in die oberen Etagen
- 3 Schlaf- oder Arbeitsräume im 1. Obergeschoss
- großzügiges Bad aus dem Baujahr
- Gäste WC renoviert
- praktischer Abstellraum im 1. OG
- weitere Zimmer und Nutzfläche im teil ausgebauten Dachgeschoss
- großzügige, teil überdachte Terrasse mit Markise
- voll unterkellert
- Kelleraußentreppe
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von 89
- u.v.m.
Lage
Das ruhige Wohngebiet zwischen dem historischen Teil der Kempener Allee, an der Thomas Morus Kirche und dem Naherholungsgebiet Holthausens Kull sowie der Westparkstraße wird besonders durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Einfamilien-, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sowie kleine Mehrfamilienhäuser sorgen für ein stimmiges Wohnviertel mit viel Ruhe und Entspannung. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot und eine allumfassende Infrastruktur im Umfeld bestimmen die optimale Lage.
Sie wohnen stadtnah, dennoch ruhig, mit angenehmer Privatsphäre aufgrund des schön eingewachsenen Grundstücks an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Hinter den hübschen Fassaden reihen sich Garten an Garten. Ein wirklich schöner Weitblick und zugleich geborgener Ort mit dem "besonderen Etwas".
Das herrliche Naturschutzgebiet "Holthausens Kull" mit der angrenzenden Parkanlage "Otto Park" mit einer ausgedehnten Kulturlandschaft lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder Sport- und Freizeitausgleich ein. Sportfreunde kommen voll auf ihre Kosten: Fußball, Tennisverein, Hallentennisanlage, Feldhockey-Club, Skaterhockey-Club, Eishockey- und Eislaufhalle, Reiten oder einfach eine Runde Joggen in der Natur...
Hier mangelt es Ihnen an nichts!
Eine erstklassige Infrastruktur steht Ihnen fußläufig und für die umfangreichen Erledigungen mit dem Pkw in direkten bzw. nahem Umfeld zur Verfügung: Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Getränkemarkt, Garten- und Baumärkte, Tierbedarf, Ärzte, Apotheken, Banken oder Poststellen und nicht zu vergessen, die "Yayla Arena", Krefelds No. 1 Veranstaltungshalle.
Das Kindergarten- und Schulangebot für Ihre Sprösslinge ist geradezu perfekt. Das Schulzentrum Horkesgath -Realschule und Gymnasium-, GGS Krähenfeld Gemeinschaftsgrundschule oder das Berufskolleg Kaufmannsschule etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Ortschaften Tönisvorst und Kempen, insbesondere an die Bundesstraße B509 Richtung Geldern bzw. Anschlussstelle A40 in das Rhein-Ruhrgebiet, optimiert diesen urbanen Wohnstandort insbesondere für den Berufspendler.
Ebenso die Busverbindungen liegen nur ein paar Gehminuten entfernt und bieten die gewünschte Flexibilität sowie Unabhängigkeit.
Genießen auch Sie die hohe Wohnqualität und die Vorzüge dieses beliebten Wohnstandortes!
Sonstiges
Sonstiges Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen