** Die Terrassenwohnung ** 2 Terrassen ** frisch 2024 saniert ** ca. 124 qm ** opt. Doppelgarage **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Ihre Dachgeschosswohnung liegt im ruhigen Zirndorf, einem beliebten und charmanten Städtchen im Fürther-Land. Hier leben Sie, ohne Kompromisse machen zu müssen: Umgeben vom Grün und unweit der Innenstadt. Eine zentrale, aber dennoch ruhige und naturnahe Lage!
Nur einen gemütlichen Spaziergang entfernt liegt der Zimmermannspark mit seinen gepflegten Grünanlagen und der bunten Vielfalt an Pflanzen in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. Besser geht's nicht!
Alle Anbindungen sind sehr schnell erreichbar: Busse - Autobahnen -Radwege - alles da.
Fußläufig finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Versorgung fast aller Geschmacksrichtungen. Es gibt gleich in Ihrer Nähe eine Apotheke und das Angebot an medizinischer Versorgung ist sehr gut ausgebaut.
Und so schnell sind Sie beim:
- 550 m Bus
- 1,4 km m REWE-Center
- 700 m Bäcker
- 1,6 km ebl-Naturkost
- 2,1 km m Dm Drogeriemarkt
- 500 m Arzt
- 1,8 km Schwimmbad "Bibert-Bad"
- 2,4 km Fitness-Studio "Beyers Aktiv Park"
Die nahegelegene "Bibert" lädt mit viel Grün zu sportlichen Aktivitäten zu Fuß oder mit dem Rad ein.
Die nur paar Minuten zu Fuß entfernte Bus- und Bahnanbindungen verbindet Sie bestens in alle Himmelsrichtungen des Nah- und auch Fernverkehrs. So ist auch die Innenstadt von Nürnberg oder Fürth gut erreichbar.
Kurz: Naturnah & zentral - Zirndorf, ein Place To Be!
Sonstiges
DIE Wohnung:
Besichtigen ganz bequem von der Couch aus mit unserem Besichtigungs-VIDEO. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://www.youtube.com/watch?v=Y10q6_8colY und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.
** Die Terrassenwohnung ** 2 Terrassen ** frisch 2024 saniert ** ca. 124 qm ** opt. Doppelgarage **
Herzlich willkommen Zuhause!
Ihre frisch für Sie 2024 sanierte Wohnung der ganz besonderen Art:
Großzügige und sinnvolle Raumgestaltung, moderne und wertige Ausstattung, wunderbar natürliche Belichtung durch die zahlreichen und großen Fenster, das wertige Badezimmer mit Dusche und Wanne UND natürlich Ihre beiden Süd-Balkone/ Terrassen.
Ihre 3-Zimmer-Wohnung PLUS Ihre beiden Terrassen erreichen Sie über das Treppenhaus in das 2. OG. Noch ein paar Schritte durch den sehr gepflegten und gut beleuchteten Flur, dann öffnet sich die Türe zu Ihrem neuen Zuhause:
Schon das Eintreten in Ihre Balkon-Wohnung wird Sie begeistern!
Die Sonne scheint durch die reichlich angeordneten Fensterflächen und erhellt Ihre gesamte Wohnung, alles ist angenehm luftig.
Ihr Entree ist geräumig, mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Dank des großen Abstellraums/ Waschmaschinenraums gleich gegenüber Ihrer Eingangstüre finden Sie für Ihre Lieblingsstücke sogar noch zusätzlichen Platz. Einfach praktisch!
Außerdem befindet sich hier links auch gleich das Gäste-WC, selbstverständlich mit Fenster.
Ihre Wohnung teilt sich von hier aus sinnvoll in zwei Hälften:
Ihre sogenannten "Social-Rooms" zu Ihrer Linken, um Gäste zu empfangen und gemeinsame Abende mit der Familie zu verbringen, und Ihre "Privat-Rooms" zu Ihrer Rechten, in welchen Sie die wohlverdiente Entspannung finden, die Ihnen zusteht!
Noch ein paar Schritte weiter in Ihre Wohnung und Sie stehen unmittelbar in Ihrem einladenden Wohn/-Essbereich mit halboffener Küche. Eine große charmante Tafel würde hier Ihren Wohlfühlbereich gelungen abrunden, wie geschaffen für gemeinsame Essen oder Spieleabende mit Familie und Freunden!
Marmor und ein dekorativer Kamin (stillgelegt und daher nicht funktionstüchtig) sorgen für die richtige Stimmung!
Und es geht noch besser: Ihr ERSTER Balkon schließt sich direkt an Ihren Wohnbereich an. So können Sie den gemütlichen Morgenkaffee zum Frühstück gleich bei angenehmem Vogelgezwitscher genießen und positiv gestimmt in den Tag starten!
Oder Sie lassen Ihren Alltag bei einem Glas Wein am Abend in der herrlichen Abendsonne ausklingen. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick, der Ihnen zu jeder Zeit eine angenehme Atmosphäre schenkt und Ihren Wohnbereich gleich noch ein Stück größer wirken lässt!
Die offene Gestaltung der Räumlichkeiten bietet Ihnen in Ihrem Wohnbereich alle Freiheiten zur Gestaltung und die perfekte Möglichkeit, die Gespräche mit der Familie oder Ihren Freunden ungehindert weiterzuführen, auch wenn Sie noch den ein oder anderen Handgriff in der Küche erledigen möchten.
Weiter in die rechte Hälfte Ihrer Wohnung erreichen Sie Ihre privaten Rückzugsorte. Durch einen weiteren geräumigen Verteiler, welcher nochmal zusätzlich für Ruhe und Privatsphäre sorgt und Ihnen auch Platz für einen kleinen Schrank oder eine Kommode schenkt, gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer, sowie zu Ihrem Gäste-/Kinder-/Homeoffice-Zimmer.
Ihr Schlafzimmer ist sicherlich ein weiteres HIGHlight der Wohnung. Ganz wie Sie wünschen haben Sie die Möglichkeit entweder bei herrlichem Blick auf den "Sternenhimmel" durch die große Fensterfront zu schlafen oder die elektrischen Rollläden einzusetzen, falls Sie Verdunkelung bevorzugen.
Selbstverständlich ist das noch nicht alles: Hier, in Ihrem Schlafzimmer schließt sich Ihr ZWEITER Balkon/ Terrasse an. Entspanntes "Seele baumeln lassen" nach einem ereignisreichen Tag unter klarem Himmel oder ein spannendes Buch an der frischen Luft vor dem Schlafengehen... Ihr Ruhepol par excellence!
Kleiderschrank? Nein, danke - ab sofort stehen Sie nicht vor dem Kleiderschrank, sondern innen! Dank Ihrem eigenen Ankleidezimmer, selbstverständlich mit wertigen Einbauschränken ausgestattet, welches sich gleich an das Schlafzimmer anschließt. Genial!
Es folgt ein weiteres Zimmer, welches Sie ganz nach Ihrem Belieben nutzen können: Als Gäste-, oder Kinderzimmer oder auch als Ihr Homeoffice. Ihren Gestaltungsideen sind hier keine Grenzen gesetzt! Auch hier haben Sie sogar einen eigenen Terrassen- /Balkonzugang.
Vis à vis Ihr Badezimmer mit stilvollen Fliesen in Holzoptik, hochwertigen Sanitäranlagen, einem Doppel-Waschtisch uvm. Dank der beiden großflächigen Dachschrägenfenster, ist Ihr Badezimmer immer angenehm hell und Sie genießen auch hier einen wunderbaren Ausblick auf den Sternenhimmel und das während Sie sich in Ihrer modernen Badewanne entspannen. Wohlfühl-Atmosphäre garantiert!
Oder aber Sie starten Ihren Tag mit einer erfrischenden Dusche in Ihrer großen und ebenerdigen Rainshower-Dusche am Morgen.
Selbstverständlich haben Sie hier auch einen großen Handtuchwärmer, damit Sie sich nach dem Baden oder Duschen gemütlich in das für Sie vorgewärmte Handtuch kuscheln können. Die kleine Wellness-Oase Zuhause!
Platz für eine Waschmaschine brauchen Sie hier nicht! Diese findet Ihren Platz in dem extra Waschraum in Ihrer Wohnung! Wie toll!
Des Weiteren gehören zu Ihrer Wohnung gleich zwei Kellerräume mit einer Gesamtgröße von ca. 18 qm. Platzmangel ist ab sofort kein Thema mehr für Sie!
Sie benötigen dennoch mehr Platz?
Kein Problem: Über die gesamte Fläche des Hauses gibt es einen wunderbar ausgebauten, wohnungseigenen Spitzboden, der hervorragend als Rückzugsort, als Yogazimmer, Hobbyraum etc. genutzt werden kann. Dieser Spitzboden mit ca. 25 qm ist kein offizieller Wohnraum und somit nicht in die Wohnfläche einberechnet.
Betreten Sie Ihr kleines Versteck über die elektrische Scherentreppe direkt aus Ihrer Wohnung!
Und DAS können Sie auch noch extra dazu haben: Ihre eigene Doppelgarage - und zwar direkt am Haus!
Fazit: Wirklich toll und besonders - Ihr perfektes Gesamtpaket
DIE Aufteilung:
Wohnfläche insgesamt:
ca. 124,17 m²
- Wohn/ Essbereich mit angrenzender halboffener Küche
- Flur/ Verteiler 1
- Gäste-WC
- Balkon/Terrasse 1
- Flur/Verteiler 2
- Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
- Schlafzimmer
- Balkon/Terrasse 2
- Gäste-, Kinder-, Hobbyzimmer/Homeoffice
- Waschmaschinenraum mit Waschbecken
Technik und Extras:
- Fußbodenheizung
- 2 Garagenstellplätze
- 2 Kellerabteile ges. ca. 18 qm
- ausgebauter Spitzboden ca. 25 qm
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 2.40,
Distanz zur Grundschule: 0.80,
Distanz zur Realschule: 1.60,
Distanz zum Gymnasium: 2.10,
Distanz zum Flughafen: 16.50,
Distanz zur Autobahn: 3.10,
Distanz vom Zentrum: 0.50;
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5 % vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unserem Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://www.youtube.com/watch?v=Y10q6_8colY und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 59 15 555
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung