Die Vielfalt macht´s!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Hüngersdorf gelegen befindet sich dieses vielfältig nutzbare Einfamilienhaus mit Werkstatt und Doppelgarage aus ca. 1949. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1965 und in den 1990er Jahren erweitert und zuletzt im Zeitraum 2016 bis 2018 umfangreich saniert. Fenster und Türen wurden ausgetauscht, sowie eine neue Heizung eingebaut. Sämtliche Elektroinstallationen und die Wasserverteilung wurden ebenfalls erneuert. In diesem Zuge wurde eine Einbruchmelde- und Videoüberwachungsanlage installiert. Weiterhin wurde der Innenausbau sowohl der Wohn- als auch der Gewerbefläche vollkommen neu gestaltet.
Heute verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von rd. 332 m² aufgeteilt in 2 Wohnungen. Zusätzlich bestehen insgesamt 325 m² gewerbliche Nutzfläche die aktuell als Wohnfläche, Büro, Aufenthaltsraum und Lager genutzt wird. Außer der Doppelgarage bietet das Grundstück im Bereich der asphaltierten Zufahrt mindestens 5 weitere Stellplätze.
Aktuell sind beide Wohnungen für rd. 1.500 €/mtl. vermietet. Der gewerbliche Teil wird selbst genutzt. Hier ist eine Miete von mtl. 1.000 € denkbar.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Hüngersdorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen, ist der Standort des angebotenen Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheit. Das Objekt befindet sich nur 300 Meter nördlich des Stadtzentrums, was eine hervorragende Lage mit bequemer Erreichbarkeit der lokalen Annehmlichkeiten bietet.
Hüngersdorf ist umgeben von einzigartiger Natur mit dem Naturreservat NSG Lampertstal und Alendorfer Kalktriften sowie den Naturreservaten NSG Schaafbachtal mit Seitentaelern und Stromberg, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Der zugehörige Vellerhof befindet sich etwa 1,5 Kilometer entfernt.
Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nächste Bushaltestelle "Hüngersdorf Esser" ist nur 100 Meter entfernt, und die Autobahnauffahrt Blankenheim A 1 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 20 Minuten (7,9 km).
In der näheren Umgebung finden Sie eine Gesamtschule, eine Allgemeinmedizin, eine Apotheke und eine große Auswahl an Gastronomie.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und einen Zoo in der näheren Umgebung. Sportbegeisterte werden das Schulsportgelände zu schätzen wissen. Darüber hinaus bieten die Parks zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.
Die Lage dieses Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheit in Hüngersdorf bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und bequemer Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu den Parks wird Ihren Lebensstil bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!
Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.
Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 657,00 m², vermietbare Fläche: 657,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018