Die Zukunft planen! …2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kiel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich im
1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohnparteien. Sie eignet sich ideal für Singles, oder das junge Paar. Die überschaubare Wohnanlage ist gepflegt und aus dem Baujahr 1964.
Dem Wohnungsflur angeschlossen sind die verschiedenen Räume zu betreten.
Linker Hand befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und einer Größe von fasst 20 m². Auf der gleichen Seite ist dann auch das Schlafzimmer mit dem angrenzenden Balkon. Hier kann dann morgens der erste Kaffee genossen werden.
Dem Flur gegenüberliegend ist ein sehr praktischer Einbauschrank, hier finden u.a. auch die diversen Haushaltsgeräte ihren Platz.
Rechter Hand kann die Küche betreten werden. Diese überzeugt allein schon durch ihre moderne Farbe, die zahlreichen Schränken und E-Geräten, das sind der Herd als Ceranfeld, der Backofen und die Mikrowelle. Allein die Spülmaschine ist aus 2024. Das Bad mit Fenster ist modern gefliest, wirkt sehr gepflegt und verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnung ist mit Laminat versehen, die Nutzräume gefliest.
Energetisch wird das Haus über Gas-Zentralheizung versorgt. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 169 kWh/(m²•a) auf und einem Kennwert von F.
Im Keller ist ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und ein Trockenraum für die Gemeinschaft. Ein kleiner Dachboden-Raum gehört ebenfalls zu der ETW.
Bei einer angesetzten Jahres-Nettomiete von 5.640,- € kann eine Rendite im Ansatz von 4,17% erreicht werden. Das Hausgeld beträgt derzeit € 317,- inkl. Rücklagen.
Lage
Im beliebten Kieler Stadtteil Gaarden-Ost steht diese 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf und kann Ihr neues Zuhause werden, oder als Kapitalanlage verwendet werden. Dieser Stadtteil ist lebendig und vielfältig, historische Architektur trifft auf modernes Leben.
In den letzten Jahren hat sich Gaarden-Ost von einem klassischen Arbeiterstadtteil zu
einem aufstrebenden Viertel mit vielen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer lebendigen Nachbarschaftskultur entwickelt.
Der Stadtteil ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Bahnhöfe Kiel HBF und Kiel-Gaarden sowie diverse Buslinien verbinden den Stadtteil hervorragend mit anderen Stadtteilen und der Umgebung.
Die nahegelegene Hörnbrücke bietet eine fußläufige Verbindung direkt ins Zentrum.
Der Werftpark ist einer der größten und beliebtesten Parks in der Gegend und bietet Spielplätze, Spazierwege und Sportmöglichkeiten. In der Nähe liegt auch die Schwimmhalle Gaarden, die ein beliebtes Ziel für Familien und Sportler ist.
Der Stadtteil hat ein vielfältiges Bildungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindertagesstätten.
Sonstiges
Sonstiges
Das Objekt wird im qualifizierten ALLEINAUFTRAG angeboten.
Haftung
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Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten.
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Provision
Die jeweiligen Nachweis- und Vermittlungsprovision ist mit notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung zu zahlen. Dieses Objekt-Angebot ist ausschließlich für Ihre eigene Verwendung. Weitergabe an Dritte - nur mit dem Verweis auf die Zahlungspflicht des Erfolgshonorars für den Käufer (1,79 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen anzuzeigen. Es gilt der § 656c BGB. D.h. die Provisionshöhe ist identisch sowohl für den Verkäufer, als auch für den Käufer. Übernimmt der Verkäufer die Gesamtprovisionszahlung, ist der § 656c BGB hinfällig.
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DHI Huisgen - Das Hanse Immobilienteam nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs.4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.
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Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend