Diese Wohnung könnte Ihr NEUES ZUHAUSE werden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Verkauf / Sachsen / 01129 Dresden / Trachenberge / Wohnung / 3 Zimmer / 2. Obergeschoss / 75 m² Wohnfläche / Balkon / Baujahr 1994 / Laminatfußboden / Bad innen liegend / Wanne / Dusche / separate Toilette / Kellerabteil / TG-Stellplatz / Duplex / vermietet
Objekt
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 03.12.2017
- gültig bis: 03.12.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 112,71 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994
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Das Mehrfamilienwohnhaus, ein Neubauobjekt aus dem Jahr 1994, befindet sich in einer ruhigen und sehr grünen Wohnlage, umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Für jede Wohneinheit steht ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss. Für Dinge, die nicht täglich benötigt werden, bietet der Keller ausreichend Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) erspart Ihnen die Parkplatzsuche und ist Teil des Gesamtpakets der Wohnung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der bis ins Kellergeschoss führt und den Bewohnern des Hauses hohen Komfort und besondere Bequemlichkeit bietet.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von etwa 75 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. In allen Wohnräumen ist Laminat verlegt, während der Dielenbereich gefliest ist.
Das innenliegende Badezimmer ist zwar platzsparend gestaltet, verfügt jedoch über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken, so dass es alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort bietet. Ergänzend dazu steht eine separate innenliegende Toilette mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung.
Von Ihrem großen und hellen Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche oder direkt auf den ausreichend großen Balkon. Dieser bietet Ihnen genügend Platz für ein gemütliches Beisammensein. Das Wohnzimmer überzeugt durch eine große Eckfensterfront, die nach Südwesten hin ausgerichtet ist und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Die abgeschlossene Küche, die über ein Fenster und einen Fliesenfußboden verfügt, ist ebenfalls direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen, und alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen.
Lage
Trachenberge ist ein Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt Dresden, der auf der rechten Elbseite gelegen ist und zum Ortsamtsbereich Pieschen gehört. 1897 wurde Trachenberge nach Dresden eingemeindet. Durch die Höhenlage sowie die günstigen klimatischen Verhältnisse konnte sich hier der Weinanbau etablieren, der bis ins 19. Jahrhundert betrieben wurde. Davon zeugt heute noch die "Weinbergstraße". Heute zählt dieser Bereich zu einer sehr beliebten Wohnlage.
Die Autobahn A 4 ist durch die Anschlussstelle Dresden - Wilder Mann in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in der Umgebung. Das Dresdner Stadtzentrum ist ca. 5 km entfernt und auch der Flughafen Dresden-Klotzsche ist bequem zu erreichen. Die wichtigsten Straßen in Trachenberge sind die aus dem Stadtzentrum führende Leipziger Straße und Großenhainer Straße. Die Leipziger Straße verbindet Dresden mit Radebeul. Die Großenhainer Straße führt nach Moritzburg und Großenhain. Straßenbahnlinien verlaufen entlang der großen Hauptstraßen.
Der Stadtteile Trachenberge ist geprägt von zahlreichen aufwendig sanierten historischen Stadtvillen, Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen mit zum Teil großzügigen Grundstücken. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt ergeben sich bedingt durch die Nähe zur Dresdner Heide, die Sie bequem in ca. 15 Gehminuten erreichen. Mit seinen kleinen Parks, lokalen Geschäften und einer entspannten Nachbarschaftsstruktur bietet Trachenberge eine angenehme Lebensqualität abseits des Großstadttrubels.
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Erwerber zahlt eine Provisison in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis beträgt 210.000,00 € (Kaufpreis ETW (Sondereigentum) = 205.000,00 € + Kaufpreis TG = 5.000,00 €).
Das Hausgeld beträgt monatlich 458 € lt. derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen, die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie auch die Erhaltungsrücklage.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 15, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.80000, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Kindergarten: 0.25000, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zu Naherholung: 1.00