Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Energieeffizienz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem durchaus beeindruckenden Einfamilienhaus in Willich-Anrath handelt es sich um ein Streif-Fertighaus mit 142m² Wohnfläche auf einem 547m² großen Grundstück. Dieses formidable Eigenheim besticht in vielen Facetten, ob durch die modern offene räumliche Gliederung, die Verwendung hochwertiger Materialien, seine energetische Klassifizierung durch Geothermie und Photovoltaik oder seine hellen Räumlichkeiten, die ein hohes Maß an Nutzungsvariabiltät offerieren. Im Erdgeschoss werden Sie bereits von einem großzügigen Entreé empfangen und in einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich geleitet, der sowohl durch seine Flächigkeit als auch seine transparenten Elemente, die einen ersten Blick in den schönen Garten erlauben, besticht. Ein großzügiges Gäste-WC mit Dusche sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer, je nach Ihren individuellen Nutzungswünschen oder -präferenzen runden das Erdgeschoss neben einem Technik- und Hauswirtschaftsraum ab. Im Obergeschoss zeigt sich Ihnen ein sehr modernes und geräumiges Bad mit Dusche und Whirlpool sowie 3 Schlafzimmer, die bezugnehmend auf die Nutzungsvariabilität selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden können. Das derzeitige Haupt-Schlafzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage.
Die Immobilie ist nicht unterkellert, verfügt über eine gemauerte Garage mit anschließendem Waschraum und hat insbesondere außerhalb der eigentlichen Gebäudehülle noch einiges zu bieten, das Ihren Wohlfühl- und Entspannungsfaktor im eigenen Einfamilienhaus zusätzlich befördern wird. Die umlaufende Terrassenfläche zählt ebenso dazu wie auch ein eigentlicher Kalt-Wintergarten, der jedoch durch eine Infrarotheizung bei kälteren Temperaturen für ein wohliges Ambiente sorgt.
Gerne zeigen wir Ihnen im Detail, wie diese Immobilie immer wieder und insbesondere an welchen Stellen modernisiert wurde, welche Maßnahmen insgesamt in den vergangenen Jahren zu diesem modernen Gesamteindruck führten, welche technischen Investitionen umgesetzt wurden, um eine herausragende Energieeffizienz zu erzielen und darüber hinaus zeigen wir Ihnen ebenso gerne die perfekte infrastrukturelle Lage, die es Ihnen ermöglicht fußläufig auf kurzen Wegen die Anrather Fußgängerzone zu erreichen.
Ausstattung
Einbauküche
Teilklima
verbaute Sicht
Lage
Anrath liegt am linken Niederrhein, nordöstlich der Niers und ist seit 1970 ein Stadtteil der Stadt Willich. Der Ort liegt in der Landschaftseinheit "Kempener Lehmplatte". Südlich und westlich des Ortes verläuft der Flöthbach.
Die Einwohnerzahlen in Anrath sind in den letzten Jahrzehnten nahezu unverändert geblieben. Der einzige Haltepunkt der Eisenbahnstrecke von Duisburg nach Mönchengladbach, der Stadt Willich, befindet sich in Anrath. In Münchheide und Neersen sind die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse der A 44 mit Verbindungen zu den Nachbarstädten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf, ebenso ist die A52 über die nahegelegene Anschlussstelle Neersen sehr gut erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist in 20 Minuten erreichbar.
Anrath verfügt zudem über 2 Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Das kulturelle Leben zeigt sich in vielen Bereichen Anrath´s als sehr belebt und auch Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche St. Johannes Baptist prägen den Ort.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen