Dieses Objekt in Waldbröl eignet sich perfekt für Mensch und Tier!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr Traum vom Wohnen mit direkter Sicht auf die eigenen Pferde. Ein Anwesen mit etwas Renovierungsbedarf und mehreren Stallungen zwischen Waldbröl und Nümbrecht.
Im Erdgeschoss des Hauses, welches früher die Milchküche war, befindet sich ein nettes Reiterstübchen, welches sich auch ideal als Sattelkammer eignen würde. Ebenfalls ist hier der Heizungsraum des Objektes zu finden.
Das Obergeschoss, wo sich der Eingang zur Wohnung (durch die seitliche Treppe am Haus) befindet, ist mit einer Diele und einer offenen Küche angrenzend an das Wohn- und Esszimmer ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Wohnküche ist der stilvolle Kamin.
Des Weiteren sind zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf dieser Etage vorhanden.
Im Dachgeschoss gibt es ein großzügiges Schlafzimmer mit gemütlicher Schräge sowie einen Abstellraum, welcher vielseitig nutzbar ist.
Der Blick aus dem Schlafzimmer lässt die großzügigen Grünflächen, die zu dem Haus gehören nur erahnen. Direkt am Haus befindet sich ca. 8.000 m² Grundstücksfläche. Des Weiteren zählen hierzu 5 unbebaute Grundstücke mit insgesamt ca. 58.000 m² Fläche. Diese grenzen an die Hofstelle oder sind über das eigene Grundstück zu erreichen. Ebenfalls werden 10 weitere unbebaute Grundstücke mit insgesamt ca. 36.000 m² Grünfläche dazu verkauft. Diese liegen verteilt im Ortsteil Bohlenhagen.
Die Grundstücke sind überwiegend eingezäunt und dienten bislang größtenteils als Pferdeweiden oder der landwirtschaftlichen Nutzung.
Zu dem Objekt gehören drei Stallungen. Diese wurden 1993, 1997 und 2008 errichtet.
Hier sind großzügige Pferdeboxen erhalten sowie genügend Lagerungsmöglichkeiten beispielsweise für die Futtereinlagerung.
Insbesondere die Stallungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur eigenen Verwirklichung. Hier könnte dank des ausreichend verfügbaren Platzes eine Führmaschine oder ein Roundpen errichtet werden.
Auch der große Außenbereich, der direkt an die Stallungen angrenzt lässt einige Möglichkeiten offen, diesen wieder zum strahlen zu bringen. Hier wäre beispielsweise ein Paddock für die Außenhaltung der Pferde möglich.
Ausstattung
Die Kunststofffenster des Wohnhauses sind doppelt verglast und wurden ca. 2003 (Baujahr des Wohnhauses) eingebaut. Teilweise sind Rollläden an den Fenstern vorhanden.
Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Kamin des Wohn- und Esszimmer ist grundsätzlich nutzbar, sollte jedoch vor Wiederinbetriebnahme durch einen Schornsteinfeger geprüft werden.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster im Badezimmer ist vorhanden.
Beheizt wird die Wohnfläche des Objekts über eine Fußboden- Pelletheizung. Das Erdgeschoss des Hauses ist nicht beheizt.
Die Wasserzufuhr des Objektes kommt über einen Brunnen, der sich direkt am Objekt befindet. Dies ist jedoch nicht mit großem Aufwand verbunden, da hier nur einmal jährlich eine kleine Wasserprobe genommen werden muss. Die große Wasserprobe ist alle drei Jahre fällig.
Lage
In Waldbröl, einer aufstrebenden Stadt im Herzen des südlichen Oberbergischen Kreises, steht dieses Anwesen mit Stallungen und einer großflächigen Grünflächen zum Verkauf. Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in Waldbröl vorhanden und zum großen Teil zu Fuß erreichbar. Das große Waldgebiet (Nutscheid) ist ein El Dorado für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bahnhof in Windeck-Schladern, die Orte Nümbrecht, Morsbach, Ruppichteroth bis Hennef (Rhein-Sieg-Kreis). Auch nach Wiehl, Gummersbach und Reichshof-Eckenhagen besteht eine Busverbindung. Die Autobahn A 4 (Köln-Olpe) erreichen Sie über die Anschlussstelle Gummersbach oder Reichshof/ Bergneustadt in ca. 20 Minuten. Waldbröl bietet neben verschiedenen Freizeitangeboten auch interessante Veranstaltungen. Weit über die Grenzen von Waldbröl bekannt und beliebt ist der 14- tägig stattfindende Vieh- und Krammarkt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir sind sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer gleichermaßen provisionspflichtig tätig.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 8.90, Distanz zur Grundschule: 6.10, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 4.10