Dieses versteckte Juwel muss man gesehen haben: EFH mit ELW, großem Garten und modernem Komfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In einer attraktiven und äußerst ruhigen Wohngegend befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus in Südlage, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.392 Quadratmetern bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Neben dem Haus laden ein Nebenhaus, das sich als Gästebleibe oder Praxisraum anbietet, eine herrliche Terrasse, eine separate Gartenlaube und ein wunderbarer Koi-Teich zum Verweilen ein. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen ein Carport sowie mehrere Stellplätze im Freien. Der liebevoll gestaltete Garten bietet auch der Großfamilie genügend Raum zum Entspannen und Spielen.
Die rund 25 Quadratmeter große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und entspannende Stunden im Freien zu verbringen.
Das etwa im Jahr 1900 in solider massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1964, 2017 und zuletzt 2020-23 umfassend saniert. Eine Erneuerung der Dachkonstruktion der Pforte fand 2023 statt, wobei auch die 10kW PV Anlage installiert wurde. Die Immobilie ist in einem hervorragenden Pflegezustand, und es besteht kein Modernisierungsstau.
Mit einer Wohnfläche von ca. 244,5 Quadratmetern verteilen sich das Haus und Nebenhaus auf neun großzügige Zimmer. Im Keller zeigt sich noch der Ursprung dieser besonderen Immobilie. Das unaufdringliche äußere Erscheinungsbild des Hauses steht für stilvolles Understatement und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die doppelte Pforte trifft man sofort auf den Wow-Faktor.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine normale, jedoch geschmackvolle Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Nutzungsmöglichkeiten, die jeden Wunsch erfüllen lassen. Die separate Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten schließt sich dem beeindruckenden Wohnzimmer mit voller Sicht in den Garten an. Ein angrenzender Raum wird heute als kleines Büro mit anschliessendem, gut bemessenem Schlafzimmer genutzt, lässt sich aber ohne Aufwand wieder zum Wohnzimmer hinzufügen.
Ebenerdig steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit direkt angebundenem Tageslichtbad zur Verfügung, das mit Whirlpool, Regendusche, WC, Urinal und Waschbecken ausgestattet ist.
Ausserdem befinden sich auf dieser Ebene ein Waschraum und ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Einbauschrank.
Obergeschoss:
Eine schöne alte Treppe wölbt sich ins Obergeschoss, wo sich mehrere Räume finden. Zur Zeit wird ein Teil davon als Einliegerwohnung genutzt. Hier befinden sich ein Wohnimmer mit einschließlicher kompletter Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche mit Whirlpool, Waschtisch und WC. Ein schönes Schlafzimmer führt auf die Terrasse mit Gartensicht.
Ausbaupotential gibt es an der Vorderseite des Hauses. Hier wurden bereits Vorkehrungen für eine weitere Wohnung getroffen. Aber natürlich kann man diese Räume auch wunderbar als Schlafzimmer nutzen.
Stauraum gibt es im großen Dachboden. Zudem finden sich auf dem Gelände ehemalige Ställe als Abstellräume, wobei an einigen Stellen noch das ursprüngliche Fachwerk bewahrt geblieben ist.
Weitere Informationen, die das Angebot abrunden:
- Zwei sehr große Schiebefassaden sorgen dafür, dass sich die Natur vom Wohnzimmer aus voll genießen lässt.
- Eine gemietete Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 2017 sorgt über Heizkörper und im Nebengebäude über eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme im gesamten Haus. Details zum Energieverbrauch bzw. -bedarf sind im Energieausweis ersichtlich.
- Die wärmedämmenden Kunststofffenster verfügen über eine Zweifach-Verglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.
- Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und robustem Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und modernem Komfort.
Lage
Der Stadtteil Laffeld in Heinsberg überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage, die ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Laffeld ist geprägt von einer charmanten Dorfgemeinschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre, die es den Bewohnern ermöglicht, ein harmonisches Leben zu führen.
Die Umgebung ist von weitläufigen Feldern und Wiesen geprägt, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. Hier können die Bewohner ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen und die reizvolle Natur der Region genießen.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist ebenfalls gut. Die Stadt Heinsberg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. So profitieren die Bewohner von den Vorteilen eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen ebenfalls positiv. Dadurch sind sowohl die Städte der Umgebung als auch größere Städte wie Aachen und Mönchengladbach schnell erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler macht.
Insgesamt bietet Laffeld eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, einer aktiven Dorfgemeinschaft und der Nähe zu einer vielfältigen Infrastruktur. Es ist ein idealer Ort für Familien und all jene, die ein naturnahes, beschauliches Leben schätzen.
Die nächste Grundschule (Sonnenscheinschule) ist etwa 4,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Kreis Gymnasium Heinsberg) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH) sind es ungefähr 4,3 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heinsberg, Laffeld Genstraße (circa 20 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Schierwaldenrath (circa 3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021