DIETZ: In TOP-Wohnlage! 2-Familienhaus für den Handwerker! S-Bahn-Anschluss 700m
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus in begehehrter Wohnlage von Rodgau - Nieder-Roden nur 10 Gehminuten vom S-Bahn-Anschluss Nieder-Roden und REWE-Center Dudenhofen entfernt.
Das Haus mit insgesamt 166m² Wohnfläche besteht aus Zwei - 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss.
A U F T E I L U N G
3-Zimmer-Terrassenwohnung
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer
* Küche
* Speisekammer
* SÜD-Terrasse
* Diele
A U F T E I L U N G
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer
* Küche
* Speisekammer
* WEST-Balkon
* Diele
Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich 2 Kellerräume, 1 Waschküche und der Heizungsraum.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, das Heizsystem ist voll funktionsfähig. Die Betondachziegel sind in Ordnung, leider hatte es durch einen Sturm einen Ziegel verschoben, wodurch es aufgrund von Leerstand mehrere Wochen im Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss reingeregnet hat. Die komplette Elektrik und Fenster sind erneuerungsbedürftig.
Das Grundstück mit 17 x 17m (289m²) wird aus einer 1130m² großen Grundstücksfläche herausgeteilt. Im hinteren Bereich des großen Grundstücks ist zur Neubebauung ein 4-6 Familienhaus mit ebenfalls SÜD-Ausrichtung vorgesehen.
Hinweise:
Der Wasser + Stromanschluss des Zweifamilienhauses muss neu hergestellt werden.
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Garage mit Grube
Voll unterkellert
Große Terrasse
Balkon
Bodenrichtwert: 725,-€ pro m²
Lage
Ruhige Randlage in Rodgau Nieder-Roden
- 180m großer, öffentlicher Kinderspielplatz
- S-Bahn Nieder-Roden 700m
- Mehrere Kindergärten 500-800m
- 2 Grundschulen bis 800m
- Gymnasium 1,5 km / Gesamtschule 1,4km
- Rewe-Center Dudenhofen 800m / Lidl, Rossmann 450m
- Naherholungsgebiet Zur Gänsbrüh 2,2km
- Strandbad Rodgau See 1,6km
Die S-Bahn in Nieder-Roden (700m entfernt) ist fußläufig in 7 Minuten erreichbar.
Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, Cafes, Restaurants etc. sind vorhanden und ebenso in wenigen Minuten erreichbar.
Gute Verkehrsanbindungen in die Richtung:
Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Aschaffenburg, Dieburg und Babenhausen.
Nieder-Roden verfügt über mehrere Sporteinrichtungen, Sporthalle und ein Strandbad. Es gibt vielseitige Freizeitangebote, sowie gut ausgebaute Fahrradwege.
In ca. 5 Autominuten erreichen Sie über die B45 (Richtung Hanau-Dieburg-Darmstadt) das Hanauer-Kreuz (A3 Köln-Würzburg).
In ca. 15-.20 Autominuten erreichen Sie das Frankfurter-Kreuz (A5 Darmstadt-Kassel) und den Frankfurter-Flughafen.
Autominuten nach:
Frankfurt ca. 20 Minuten
Darmstadt ca. 20 Minuten
Weitere Infos auch unter:
www.rodgau.de
Sonstiges
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Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
WWW.RODGAU-IMMOBILIEN.DE
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Bei den visualisierten Bildern im Innenbereich, handelt es sich um Einrichtungsbeispiele - diese sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen