DIETZ: REDUZIERT! 2 Häuser auf einem Grundstück mit 3-4 Wohneinheiten inklusive Ausbaupotenzial!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DIETZ: 2 Häuser auf einem Grundstück mit insgesamt 3 Wohneinheiten inklusive Ausbaupotenzial!
Auf dem 421qm großen Grundstück befinden sich Mitten in dem schönen Münsterer Ortsteil Altheim zwei Häuser einer denkmalgeschützten Gesamtanlage mit insgesamt drei Wohneinheiten.
Das Vorderhaus erstreckt sich über 3 Etagen und insgesamt ca. 175qm Wohnfläche. Zu diesem Gebäude gehört ein kleiner Garten welcher sich direkt vor dem Haus befindet. Die Grundrisse im Exposé zeigen die Raumaufteilung gemäß Bauunterlagen. Im Gebäude wurden kleinere Änderungen der Raumaufteilung vorgenommen. Das Vorderhaus ist zudem teilunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung auf Jan. 2023 sowie ein geräumiger Abstellraum.
Das ehemalige Stallgebäude (Hinterhaus) wurde gemäß Bauantrag von 1994 zu einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen umgenutzt. Hier finden Sie im Erdgeschoss eine ca. 70 qm große 2 Zimmer Wohnung vor sowie eine Garage / Unterstand.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 64,7 qm große Maisonette Wohnung mit insgesamt vier Zimmern. Da die zwei Räume im Dachgeschoss nachträglich ausgebaut wurden, haben wir diese Flächen nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Darüber hinaus wurde auf dieser Etage der Ausbau einer weiteren 1-2 Zimmer Wohnung begonnen. Hier wurde bereits ein Badezimmer installiert und die Elektrorohinstallationen im Wohn-/Schlafraum sowie Heizkörper vorgesehen. Über eine bereits vorhandene Wendeltreppe könnte noch ein weiterer Raum auf dem Spitzboden erschlossen und ausgebaut werden.
Zur Immobilie gehört außerdem ein geräumiger geschlossener Innenhof. Hier ist ausreichend Platz für bis zu 5 PKWs.
A U F T E I L U N G: VORDERHAUS (eine Wohneinheit, ca. 175qm Fläche):
ERDGESCHOSS:
* großes Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Wanne
* Durchgangszimmer
* Flur
OBERGESCHOSS:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Flur
* Balkon
DACHGESCHOSS:
* 2 Schlafzimmer
* WC
KELLERGESCHOSS:
* 2 Kellerräume
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HINTERHAUS (zwei Wohneinheiten):
ERDGESCHOSS:
* Wohn und Essbereich
* Küche
* Schlafzimmer
*Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
OBERGESCHOSS links:
* Wohnzimmer
* Küche (Durchgangszimmer)
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne
* innerhalb der Wohnung befindliche Treppe mit Zugang ins Dachgeschoss
DACHGESCHOSS: (nachträglich ausgebaut)
* 2 Zimmer
OBERGESCHOSS rechts:
* Badezimmer
* 1 Raum mit Wendeltreppe zum Spitzboden
Wir haben Ihr Interesse wecken können? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! unter 06073 723570!
Ausstattung
Gas-Zentralheizung (Jan. 2023) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Hinterhaus umfangreich modernisiert
Vorderhaus renovierungsbedürftig
Vorderhaus teilunterkellert
derzeitige monatliche Mieteinnahmen: 1375€ (Vorderhaus + Hinterhaus EG Wohnung | DG zurzeit nicht vermietet)
5 PKW-Stellplätze
Garten
Innenhof
Lage
Zentrale Lage von Münster - Altheim
INFOS zu Münster:
Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form gegeben.
Zur Gestaltung Ihrer Freizeit und zur Entspannung stehen das Hallenschwimmbad, das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Pavillons, Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen sowie Wanderwegen, die Freizeitanlage beim Sportplatz Altheim sowie die teilweise bis an die Ortslagen heranreichenden Waldungen mit Rundwanderwegen zur Verfügung. Für die Kleinen wurde eine Vielzahl von Kinderspielplätzen und für die etwas Größeren je eine Skateboardanlage beim Festplatz in Münster sowie in der Freizeitanlage in Altheim errichtet. Für Jugendliche steht ein Jugendzentrum in der Kerngemeinde Münster zur Verfügung.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
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Wir verfügen über eine mehr als 25 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
Stichworte
Nutzfläche: 53,48 m²