DIPL.-Immowirt MAIER !! Platz für Kind und Kegel, inkl. Garage samt Werkstatt und Garten !!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 13 mal in Folge seit 2012 bis 2024 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.
Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2023 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.
Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.
Diese sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte ist ideal für Leute die Platz brauchen, sei es Hobbyraum oder Home-Office, hier ist alles unter einem Dach.
Die Doppelhaushälfte wurde 1965 in massiver Bauweise erstellt. Das Objekt befindet sich auf einem 421 m² großen, leicht zu pflegendem Grundstück. Das Haus ist in einer verkehrsberuhigten Siedlung und verdient somit die Bezeichnung "ruhige Lage".
Das Objekt wurde laufend unterhalten und präsentiert sich im guten Zustand.
Es teilt sich wie folgt auf:
Aufteilung im Erdgeschoss:
- einladender Flurbereich mit großer Garderobe
- tolles Wohnzimmer mit Kaminofen und direkten Zugang zur Terrasse
- große funktionelle Ess-Küche mit Zugang zum Garten
- extra Gäste-WC
- sehr große, gemütliche, teilüberdachte Terrasse
Aufteilung im Obergeschoss:
- drei große Schlafzimmer, eins davon mit direktem Zugang zum Balkon
- Bad mit Wanne sowie Tageslichtfenster
- nutzbarer Balkon
Aufteilung im Kellergeschoss:
- toller, riesiger Hobby-/Fitnessraum
- weiterer großer Kellerraum, hier sind ihre Sachen schnell verstaut
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
BESONDERHEIT: DIE NACHBAR DOPPELHAUSHÄLFTE STEHT AUCH ÜBER UNS ZUM VERKAUF.
Ausstattung
Auf dem Grundstück:
- toller geschützter Ruhebereich
- große Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor von HÖRMANN
- praktischer Werkstattbereich
- weiterer Anbau, hier ist das Brennholz für den Kaminofen gelagert und Gartengeräte sind trocken abgestellt
- zwei KFZ-Stellplätze vor der Garage
- ebenes sowie eingezäuntes Grundstück, inkl. Gewächshaus
Erneuerungen der letzten Zeit:
- Warmwasserspeicher für Solar 2023
- GAS-Brennwerttechnik aus 2021 von VIESSMANN Vitodens 300
- Designboden in Küche 2023
- Fliesen Balkon 2022
- Haustüre überarbeitet inkl. Isolierglas 2021
- Fassadenanstrich Westseite 2021
- Badezimmer Renovierung 2016
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung 1,1kW und Rollos
Lage
Umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern bietet Ihnen das Objekt in familienfreundlicher Lage - exklusive Wohnqualität.
- Ruhige Wohngegend mit familienfreundlicher Infrastruktur -
Herzlich willkommen in Anzing, einem charmanten Ort im Landkreis Ebersberg, der sich durch eine familienfreundliche und gemeinschaftsorientierte Atmosphäre auszeichnet. Hier befindet sich Ihre potenzielle neue Wohnimmobilie in einer ruhigen Wohnstraße, die durch ihre Nachbarschaft mit viel Grünflächen und einer angenehmen Bebauung besticht. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt, und ist besonders attraktiv für Familien und junge Paare.
Ein bedeutender Punkt ist die Nähe zu den wichtigen Verkehrsanbindungen und öffentlichen Einrichtungen. Der nächste internationale Flughafen, München, ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Vielflieger und Geschäftsreisende macht. Die schnelle Anbindung zur Autobahn A94, die ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht werden kann, ermöglicht eine hervorragende Mobilität und Flexibilität im Alltag.
Die Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, wobei die nächstgelegene Bushaltestelle fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar ist. Dadurch ist eine nahtlose Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden sichergestellt, was den täglichen Weg zur Arbeit oder für Freizeitaktivitäten erleichtert.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten von großer Bedeutung. Ein AWO Kinderhaus befindet sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung und bietet eine hervorragende Betreuung für die Kleinsten. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung, die ideal für spielerische Aktivitäten im Freien sind.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gut ausgebaut.
Sonstiges
Sonstiges
Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns jetzt.
Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.
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- Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1