DIPL.-Immowirt MAIER !! Traumhaftes-neuwertiges Sonnleitner-Holzhaus in ruhiger Randlage mit Blick!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 13 mal in Folge seit 2012 bis 2024 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.
Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2023 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.
Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.
Hervorragende Lagefaktoren sowie und ein umfassendes Nahversorgungs-Angebot in kürze erreichbar, machen dieses Objekt zu einem der Premium-Häuser im Kurort Bad Birnbach.
- schönes gemütliches Einfamilienhaus in sonniger ruhiger Siedlungslage -
Die Objekt-Vorteile:
- tolle Lage mit Blick
- perfekte Nahversorgung und Infrastruktur
- WOHNEN AUF EINER EBENE BIS INS HOHE ALTER im Erdgeschoss
- großzügige, freundlich gestaltete und leicht zu pflegende Freiflächen
Aufteilung im Erdgeschoss:
- ideale Ausrichtung
- großer Wohn-Ess-Kochbereich
- raffiniert mit einer Schiebetüre abzutrennen
- direkter Zugang zur überdachten und windgeschützten Terrasse
- Einbauküche mit tollen Geräten
- großes helles Schlafzimmer oder Büro
- Bad mit ebener Dusche und Tageslichtfenster
- hier können Sie oder eine Pflegeperson in ruhe Alt werden
- extra Gäste-WC
- heller Flur mit Platz für Ihre Garderobe
Aufteilung im Dachgeschoss:
- großes Hauptschlafzimmer mit Master-Bad
- Bad mit Wanne, Dusche, Fußbodenheizung und Tageslichtfenster
- zwei weitere helle Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon
- heller lichtdurchfluteter Flur
Aufteilung im Kellergeschoss:
- großer Hobbyraum beheizt mit Saunaanschluss
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
- Lagerraum mit viel Platz für Ihre Sachen oder Hobbys
- Technikraum mit GAS-Zentralheizung (Brennwerttechnik) und Werkstatt
Ausstattung
Das Haus wurde 2013/14 in toller Holzbauweise der bekannten Firma Sonnleitner erstellt.
Ausstattung:
- GAS-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
- Solaranlage für Brauchwasser
- toller Kaminofen, dieser spendet eine behagliche Wärme
- 2-fach verglaste Fenster aus Holz
- hochwertiger Bambus-Parkett
- Innentüren, teils mit Glaseinsatz
- Fenster sind überwiegend groß somit perfekte Helligkeit in den Räumen
- Sauna-Anschluss im Keller
- Bäder mit Fußbodenheizung
- großer Doppel-Carport mit Zwischendecke, weitere Stellplätze direkt vorm Carport
- praktischer, abschließbarer Geräteraum am Carport mit Strom und Licht
TOLLES LEICHT ZU PFLEGENDES GRUNDSTÜCK, MIT GENÜGEND ABSTAND SOMIT TOLLE PRIVATSPHÄRE
Lage
- Mitten im Leben wohnen - und dabei ganz nah an der Natur -
Sie gehen direkt von ihrer Gartentür aus, ins bestens erschlossen Wandernetz.
- sonnige, gemütliche Lage mit Blick
- alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in kürze erreichbar
- Wanderwege und Fahrradwege beginnen direkt am Objekt
- die Therme Bad Birnabch ist nur unweit entfernt
- die weiteren heilenden Thermenquellen Bad Griesbach und Bad Füssing sind in
Kürze mit dem PKW erreichbar. Dort finden Sie einige weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
- viele Golfplätze liegen in naher Umgebung
- die gute Verkehrsanbindung bringt Sie schnell nach München oder Salzburg
- Pfarrkirchen, Vilshofen und Passau sind nur einen Katzensprung entfernt
- viele Arbeitsplätze direkt in der Umgebung
Sonstiges
Sonstiges
- Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT -
Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.
Worauf wollen Sie noch warten?
- Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -
- INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES -
weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:
www.immobilienprofi-maier.de
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1