DIPLOM-Immowirt MAIER !! Exklusive-Sonnendurchflutete Villa mit einmaligen Weitblick ins Rottal !!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 13 mal in Folge seit 2012 bis 2024 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.
Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2023 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.
Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.
Sind Sie auf der Suche nach einer exklusiven Villa? Dürfen Pool, Platz und der bestimmte WOW-Effekt in Ihrem Traumhaus nicht fehlen? Sehnen Sie sich nach einer lichtdurchfluteten Immobilie in Bestlage?
Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Das zeitlose Architektenhaus präsentiert sich im Bestzustand. Es verfügt über eine Doppelgarage sowie eine großzügige Einfahrt, in der weitere Fahrzeuge abgestellt werden können. Die Immobilie umfasst 3 Terrassen eine davon als uneinsehbare Dachterrasse sowie 2 große Balkone. Die ästhetische Villa setzt sich aus 7 Zimmern zusammen: 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer sowie Essküche. Zudem verfügt die Immobilie über 3 Bäder und ein Gäste-WC. Von den hellen Räumen besteht überwiegend ein direkter Zugang zu Terrasse oder Balkon. Ferner ergänzt ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Haustechnikraum die funktionale Raumaufteilung.
Die Immobilie verfügt über einen sagenhaften Edelstahl-Pool vom Marktführer Polytherm. Dieser schließt unmittelbar an einen großflächigen, eingewachsenen Garten mit 1.715 m2 an. Hierdurch ist ein hoher Grad an Privatsphäre gewährleistet.
Terrassen oder Balkone befinden sich auf allen Geschossebenen. Diese können beispielsweise als Frühstücksecke, Erholungsoase oder für gemütliche Grillabende genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die große Chill-Area um den Pool, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
- massive Außenwände mit 36,5 cm
- Satteldach mit Solarkollektoren für Brauchwasseraufbereitung
- großzügige Doppelgarage mit direkter Verbindung ins Haus
- moderner gemauerter Kaminofen mit Eckverglasung
- riesige tolle Holz-Alu-Fenster/Türen vom Marktführer JOSKO
- exklusiver Edel-Stahl-Pool vom Marktführer Polytherm
- komplette Pool-Technik im Haus
- bestens wärmende Gas-Brennwerttechnik von VIESSMANN aus 2015
- in allen Wohn- u. Schlafbereichen sind EICHE-Landhausdielen
- Sanitärausstattung größtenteils von VILLEROY & BOCH
- sehenswertes Treppenhaus
- perfekte angelegte Außenanlagen mit viel Platz für Kinder oder Hobbys
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Schlaf- oder Kinderzimmer
- großer Home-Office-Bereich
- Gäste-WC
- riesiger Elternbereich: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Ankleidezimmer sowie
traumhaften Master-Bad mit freistehender Wanne, großer Walk-In-Dusche und Zugang zum überdachten Balkon
- Abstellraum
- überdachter Hauszugang
- Doppelgarage im Haus integriert
Dachgeschoss:
- zwei riesige Räume zur individuellen Nutzung
- großer überachter Balkon
- Bad mit Dusche
- große Diele
- Zugang zum Dachspeicher
Untergeschoss:
- riesiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Hebe-Schiebe-Anlage
- Zugang zur Wellness-OASE mit mehreren Sitzmöglichkeiten, Pool, Außenkamin usw.
- Ess-Kochbereich mit gemütlicher Eckbank sowie einer durchdachten Küche mit Echtholz-Fronten und sämtlichen Extras die jeder Starkoch gerne hätte. Doppeltes Glaskeramik-Kochfeld von BORA mit WOK-Einsatz, MIELE BACKOFEN, Keramik-Arbeitsplatte, Edelstahl-Spühle usw.
- direkter Zugang zur Frühstücks-Terrasse
- behagliche Wärme vom Kaminofen
- Gäste-WC
- Fitness-Raum (hier auch Pool-Technik)
- Hauswirtschaftsraum
- Weinkeller
- weitere Abstellräume
- Technikraum inkl. Heizung
- extra Hauszugang über Außentreppe
Im Haus könnte eine separate Einlieger-Wohnung abgetrennt werden, diese könnte als Home-Office Bereich oder für Pflegekräfte genutzt werden.
Lage
Das stilvolle Haus überzeugt nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch seine exzellente Lage auf einem Hügel über dem Rottal.
Die Immobilie liegt in der Hochschul-Kreisstadt Pfarrkirchen, welche Teil des Landkreises Rottal-Inn ist. Sämtliche Supermärkte sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum der gemütlichen Stadt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Besonders Naturliebhaber:innen werden die angrenzende Lage an mehrere Wälder und Wiesen schätzen. Für sportliche Menschen sind ausreichend Wege zum Joggen, Fahrrad fahren oder Spazierengehen vorhanden. Für Kinder gibt es in fußläufiger Reichweite Spielplätze.
Die lichtdurchflutete Villa in Höhenlage liegt in einer verkehrsberuhigten Strasse, wodurch eine ruhige, idyllische Lage garantiert ist.
Das Sauna- und Thermenparadies Bad Birnbach ist 12 km von der Immobilie entfernt. Golfanlagen stehen in Postmünster (10 km), Bad Birnbach sowie Bad Griesbach zur Verfügung. Die Großstädte München und Salzburg können von Pfarrkirchen ebenfalls gut mit dem Auto erreicht werden.
Sämtliche Schulen, Kindergärten, Arbeitsplätze sowie eine tolle ärztliche Versorgung sind in der gepflegten Stadt garantiert.
Sonstiges
Sonstiges
Ein ausführliches Expose, Pläne sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.
- Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -
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weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:
www.immobilienprofi-maier.de
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Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz vom Zentrum: 1.70
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung