Direkt am Mariannenpark/ 4-Raum-Wohnung mit Loggia/ VERMIETET
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnung-Nr. 04
Dachgeschoss: ca. 97,27m²
Baujahr: ca. 1908/2008
Kaufpreis Wohneigentum: 215.000,-- €
Kaufpreis/qm: 2.330,-- €/qm
Beziehbar: nach Kauf
Netto-IST-Miete beträgt € 6.488,--p.a.
Netto-Miete/Monat: 540,70 € /Monat
Nebenkosten/Monat (ab 01/25):280,-- € /Monat
Gesamtmiete: 820,70 € /Monat
(entspricht ca. 5,55€/m² seit 28.03.23)
Zum 31.12.2023 hat die Instandhaltungsrücklage des Objektes 22.815,--€ betragen (davon Anteil WE 04: 5.567 €)
Das Objekt wurde um 2008 vollständig denkmalgerecht saniert und modernisiert: Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik, Bäder, usw.
Im Dach wurde der Spitzboden nicht ausgebaut.
Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Heizmedium Flüssiggas).
Das Mietverhältnis besteht seit 26.02.2010 und ist ungekündigt!
Die zum Verkauf stehende gut geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss/4. Obergeschoss. Da die Immobilie einzügig ist, befindet sich auf jeder Etage nur eine Wohnung. Im gesamten Haus sind somit nur 4 WE, alle anderen Wohnungen sind bereits durch die Eigentümer zum Eigennutz erworben und bewohnt.
Der Grundriss ist sehr praktisch und findet bei Eigennutzern und Mietern großen Zuspruch.
Alle Räume sind vom Flurbereich erreichbar, von der Küche gelangt man auf die hofseitige Loggia.
Die zum grünen Innenhof ausgerichtete Loggia bietet Ruhe und einen unverbauten Blick in den herrlichen Innenhof. Alle benachbarten Grundstücke sind offen gestaltet, sodass ein riesiger, geschützter Innenhof zur Verfügung steht. Im Grundstück selbst ist eine Gemeinschaftsfläche angelegt, wo alle Mieter eine grüne Oase zum relaxen und grillen vorfinden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ausstattung
-4 praktische Räume, Küche, Loggia, Bad, Kellerraum
-Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Bad gefliest mit Badwanne, WT und WC.
- Waschmaschinenraum ist als Gemeinschaftsraum im Keller vorhanden
-Schönes, helles Treppenhaus mit je nur 1 Wohnung auf der Etage
Lage
Schönefeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Charme aus. Die sehr zentrunmsnahe Lage macht dieses Wohnquartier zu einem Ort, an dem Sie gut leben können und an dem Sie Lebensqualität in jeder Facette spüren werden. Die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, Natur und Urbanität macht diesen Stadtteil zu einem gefragten Wohnort.
Hier ist vor allem die unmittelbare Lage am Mariannenpark erwähnenswert. Seine grünen Oase ist der perfekte Orte für Freizeitaktivitäten, Picknicks oder gemütliche Stunden im Freien.
Auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz isrt ideal. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Nachbarschaft. Kindertagesstätten, Gymnasium, Grund- und Oberschule, in der Nähe.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leipzig
Sonstiges
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Hinweise/GEG
Wir geben nur weitere Informationen und vereinbaren Besichtigungstermine, sofern wir von Ihnen VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und ANSCHRIFT) erhalten! Dies gilt auch für telefonische Anfragen.
Des weiteren weisen wir darauf hin, dass im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes für den Käufer Provisionszahlungspflicht in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma villaMakler entsteht.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt