direkt am Truderinger Forst * 3-Zi.-Wohnung (Neubau, EBK, Tiefgarage) * stadtnah * ruhig * München
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Neubau-Wohnung in der 1. Etage mit Blick in die Natur und sehr hochwertiger Innenausstattung, kann ab sofort bezogen werden. Die Wohnung mit einem 30 qm-Wohnzimmer und separater Küche (knapp 11 qm) hat zwei gut geschnittene Schlafzimmer (eines mit Erker), ein Wohlfühl-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC für Gäste. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Stauraum für Küchenutensilien bietet die bereits vorhandene Einbauküche. Auch in dem Keller mit Fenster finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten. Ihr Auto können Sie in der Tiefgarage parken, die für e-Ladung vorbereitet ist (kein Duplex) und für Ihr Fahrrad steht ein abschließbares Häuschen oder Fahrradständer in der Tiefgarage zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone (N/O und S/W-Ausrichtung), auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Der Truderinger Forst vor der Tür lädt zum Entspannen und Sport in der Natur ein. Die Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur. Anmerkung: 2.120,- kalt + 100,- Garage + 250.- NK = 2.470,-
Ausstattung
Das hier gegenständliche Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 3 Häusern wurde durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS-Wohnbau GmbH errichtet Die Wohnung ist überdurchschnittlich hochwertig ausgestattet: - hochwertiger Eichenparkett in Wohn-und Schlafzimmer - exklusive Fliesen in Flur, Küche und Bädern - bodengleiche, geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung - hochwertige Innentüren in weißer Holzausführung mit klassischen Edelstahlbeschlägen von HOPPE - pflegeleichte Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach, Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschraum im Souterrain - PKW-Einzelstellplatz mit Stromanschluss
Lage
Waldtrudering - Dieser schöne im Osten von München befindliche Stadtteil wird durch Einfamilien-, Doppelhäuser wie kleinere Mehrfamilienhausanlagen geprägt und ist bekannt für seinen Gartenstadtcharakter. Eine Gegend mit naturverbundener, idyllischer Atmosphäre. Diese Wohnanlage wurde direkt am Waldrand gelegen errichtet. Der Standort gewährleistet als Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung verleihen diesem speziellen Standort seinen besonders sympathischen Charakter. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Münchner Biergärten und weitere Restaurants in der Umgebung laden zur Geselligkeit ein. Der Truderinger Wald steht für erholsame Spaziergänge, aktives Joggen, Erkundungs- wie Fahrradtouren und vielem mehr buchstäblich unmittelbar vor der Türe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig. Idyllische Wohnatmosphäre verbunden mit guter Infrastruktur: Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet. In ca. 15-20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Dasselbe gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie mehreren Buslinien gut angebunden ist. Die Buslinie 194 erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Postannahmestelle, Ärzte und Physiotherapeuten stehen in der Nähe zur Verfügung.