Direkt am Wald: Ruhig gelegenes, großzügiges Grundstück mit 2 Parzellen in Köpenick nahe Volkspark

Willkommen im grünen Köpenick

Es präsentiert sich Ihnen eine tolle Möglichkeit, den Traum vom neuen Eigenheim in ruhiger und dennoch gut erschlossener Lage wahr werden zu lassen. Köpenick ist im Südosten von Berlin, am Zusammenfluss von Spree und Dahme in wald- und seenreicher Umgebung gelegen. Vor allem Familien schätzen die Ruhe und naturnahe Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Umgebung verzichten zu müssen.

Die ruhige Anwohnerstraße entlang des ausgedehnten Waldstücks führt Sie zügig zum privaten Grundstück, welches aus 3 benachbarten Parzellen besteht. Aktuell sind diese mit einem Bungalow und einzelnen Nebengelassen bebaut, die dem Abriss vorbestimmt wären. Während die zwei größten, hintereinander gelegenen Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca 1.206m² von der Straße aus erschlossen werden, ist die dritte, im Hinterland angrenzende Parzelle zusätzlich über einen Zuweg (Hammerstiel) mit der Straße verbunden. Somit könnten Sie diese auch separat bebauen, ein Gemeinschaftsprojekt mit Familienangehörigen oder Freunden wäre denkbar. Dies stellt eine einzigartige Gelegenheit dar!

Die Abrisskosten und Projektierung wären vom Käufer zu tragen, sind in der Preisgestaltung jedoch bereits berücksichtigt - der aktuelle Bodenrichtwert beträgt in 2024 gemäß BORIS Berlin 550 EUR / m².

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das Angebot umfasst 3 Parzellen. Die rückseitig gelegene Parzelle (Flurstück 199) ist durch einen separaten Zuweg mit der jeweiligen Straße verbunden (Hammerstiel-Grundstück). Das straßenseitig angrenzende Grundstück könnte gemäß gebietstypischer GRZ von 0,2 und GFZ von 0,4 bebaut werden, die Hinterlandbebauung wäre gemäß Berliner Baurecht wohl nur mit 1,5 Geschossen planbar.

+ Flurstück 197 mit ca 709m² (straßenseitig)
+ Flurstück 196 mit ca 497m² (dahinter liegend)
= Gesamtfläche ca 1.206m²

+ Flurstück 199 mit ca 442m²
+ Flurstück 200 (Zufahrt zu 199) mit ca 61m²
= Gesamtfläche ca 503m²

+ aktueller Bodenrichtwert 550 EUR / m²

Die benannten Größenangaben beziehen sich auf die Angaben des Liegenschaftskatasters.

Lage

Der im Südosten Berlins gelegene Bezirk Köpenick verzeichnet seit Jahren eine stetig wachsende Nachfrage. Fernab vom Trubel der Berliner Innenstadt und dennoch optimal angebunden an Infrastruktur, öffentlichen Personennahverkehr und eine Vielzahl an fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs kommt man hier auch ohne Auto sehr gut zurecht. Der nahe gelegene Müggelsee bietet vor allem an heißen Tagen eine willkommene Erfrischung. Auch Ausflüge ins Grüne sind bis ins benachbarte Brandenburg bequem mit dem Fahrrad möglich. Fußballbegeisterte kommen im Stadion An der alten Försterei voll auf ihre Kosten.

Das von uns angebotene Grundstück liegt einige Gehminuten vom DRK Klinikum Köpenick nebst dem Volkspark Köpenick entfernt am Rande des Bezirks. An der nächstgelegenen Kreuzung befindet sich zudem die nächste Bushaltestelle. Familien schätzen das Angebot an Schulen, Kitas und Jugendeinrichtungen im nahen Umkreis. Mit dem FEZ und der Parkbühne Wuhlheide stehen Groß und Klein weitere über die Grenzen der Region bekannte Highlights zur Verfügung.

Sonstiges

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

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[URL="https://heeseundacar.de/kostenlose-wertermittlung/"]kostenlose Wertermittlung[/URL] Stichworte GRZ: 0.2, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 17.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.98