Direkt am Wasser: Wunderschönes ZFH mit Gartenparadies, Terrassen, PV-Anlage & 3 Nebengebäuden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus im Grünen in unmittelbarer Wasserlage lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.
In einer malerischen Lage entlang des Elbe-Havel-Kanals thront dieses bezaubernde Zweifamilienhaus, das eine Oase der Entspannung und des Komforts verspricht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.410 Quadratmetern direkt am Elbe-Havel-Kanal präsentiert sich das Anwesen mit einem idyllischen Blumengarten, der zu Familienaktivitäten und zur Entspannung im Freien einlädt.
Das im Jahr 1927 erbaute Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und durch seine zurückhaltende Eleganz. Durch regelmäßige Renovierungen und eine Komplettsanierung einschließlich Außenwanddämmung (mit Ausnahme der Heizung) im Jahr 2009 ist das Haus modernisiert und bereit für seine neuen Bewohner.
Die insgesamt ca. 300 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf elf Zimmer über zwei Etagen. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten, wobei jede Wohneinheit fünf bzw. sechs Zimmer und je ein Badezimmer auf jeder Etage hat. Beide Wohneinheiten bieten jeweils Ihre eigene Terrasse auf der sonnigen Südostseite. Während eine Terrasse überdacht ist, ist die andere mit einer Markise und einem einladenden Wintergarten ausgestattet, ideal, um - selbst im Winter oder bei Regen - einen wundervollen Blick auf den Elbe-Havel-Kanal mit seinen Schiffen und Booten zu genießen und die erholsame Atmosphäre einzufangen.
Die Einbauküchen sind mit einem Einbauherd, einer Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet, und die großen Tageslichtbäder verfügen über Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Im geräumigen Vollkeller in jeder Wohneinheit finden sich zusätzliche Räume, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können.
Zudem verfügt das Anwesen über weitere praktische und moderne Extras wie zwei bzw. drei Garagen je Wohneinheit und weitere Stellplätze außerhalb des abgeschlossenen Grundstücks für Gäste, einen Gemüsegarten zur Selbstversorgung sowie eine Photovoltaikanlage zur autarken Stromversorgung.
Darüber hinaus gehören drei Nebengebäude zum Anwesen, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Werkstatt, Atelier, Unterstellplatz für Boote oder für Ihre individuellen Hobbys wie beispielsweise den Pferdesport. Des Weiteren besteht die Option, zusätzliche Weide- oder Ackerflächen zu erwerben. Bei Bedarf können auch die Stallungen wiederhergestellt werden.
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Eine Photovoltaikanlage mit einer Peakleistung von 26,5 kWp ist vorhanden.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen oder Laminat ausgestattet.
Das Doppelhaus kann nach Vereinbarung frei übergeben werden, wobei eine Wohnung aktuell vom Eigentümer bewohnt und die andere leerstehend und bezugsfrei ist. Es eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus mit Platz für bis zu 3-Generationen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Verwaltungsgemeinschaft Elbe-Parey zwischen den Ortschaften Güsen und Parey, welche die Hauptorte der Verwaltungsgemeinschaft bilden und insgesamt über ca. 5.000 Einwohner verfügen. Die Gemeinde liegt im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt zwischen den Städten Genthin und Burg, die jeweils in 15-20 Autominuten erreichbar sind.
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesstraße B1 verläuft in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Autobahnen A2 und A14. Die Gemeinde hat in Burg und Ziesar jeweils eine Autobahnanbindung an die A2 sowie in Güsen eine Zuganbindung mit stündlicher Bahnverbindung nach Berlin und Magdeburg. Hierdurch sind die Großstädte Magdeburg in 25 Minuten, Potsdam in 45 Minuten und Berlin in etwa 60 Minuten sehr gut erreichbar. Der Bahnhof Güsen ist in 5 Autominuten erreichbar. Darüber hinaus können Sie mit dem Bus nach Burg, Genthin oder Jerichow gelangen. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Elbe-Parey verfügt über alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens: mehrere Supermärkte, Kindergärten, Grund- und Realschule, Ärzte, eine Apotheke und eine Tankstelle.
In der Gemeinde gibt es ein reges Vereinsleben: vom Handballverein und dem Kanu-, Wasser-, Angel- sowie Reitsport. Über die Freiwillige Feuerwehr, den Heimatverein "Wir sind Güsen e. V.", Landfrauen Güsen e. V., Natur- und Waldfreunde Güsen e. V. bis hin zur Jagdhornbläsergruppe Güsen e. V. oder zum Schalmeienorchester Parey-Elbe e. V. ist vieles vertreten und es gibt noch mehr.
Elbe-Parey zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung in einer idyllischen Landschaft, historische Architektur und die Nähe zur Elbe aus, die ca. 2 Kilometer entfernt ist. Die Elbauen erstrecken sich entlang des Flusses und bieten Naturliebhabern sanfte Hügel, Wälder und Wiesen zum Wandern, Radfahren und Erkunden. Besonders sehenswert sind in der Umgebung das Kloster Jerichow an der Straße der Romanik, Tangermünde mit seiner historischen Altstadt, das überregional bekannte Erlebnisdorf Parey oder das Schloss Zerben - das Geburtshaus Elisabeths von Ardenne, geborene Edle und Freiin von Plotho.
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen