Direkt am Werlsee! Fußbodenheizung, Rollladen, Panoramafenster, Bootsanleger: Wohnung in Grünheide
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
+ Seniorenfreundliche und weitläufige Wohnung mit atemberaubendem Wasserblick
+ Fantastische Lage am Werlsee
+ Großer Wohnbereich mit bodentiefen Panoramafenstern
+ Moderne Ausstattung für Ihren Wohnkomfort: Fußbodenheizung, elektrische Rollladen, Einbauküche, abschließbare Dreh-Griff-Oliven u.v.m.
+ Viel Stauraum im Abstellraum und Keller
+ Drittes Schlafzimmer möglich: Küchen-/Essbereich kann in zwei Räume aufgeteilt werden
+ Absolute Idylle direkt vor Ihrer Wohnzimmertür: Zwei private und überdachte Terrassen mit Wasserblick, Bootssteg mit Liegeplätzen zur Miete, zwei private PKW-Stellplätze u.v.m.
+ Entspanntes Wohnen am Wasser mit guter Infrastruktur im Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte, Freizeitangebote schnell erreichbar
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Diese exklusive und seniorenfreundliche Eigentumswohnung mit nur sieben Parteien in der Wohneigentümergemeinschaft besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollladen sowie durch die fantastische Lage am Ufer des Werlsees. Mit Blick auf den See genießen Sie drei oder vier großzügige Zimmer, eine offene oder separate Wohnküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein privates Kellerabteil.
Freuen Sie sich auf ein wundervolles Seepanorama mit weiten Fensterflächen. Zwei private Terrassen laden zu entspannten Stunden nahe dem Wasser ein. Aus den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrassen, die sich zum Park am See hin öffnen. Zur erweiterten Ausstattung gehören abschließbare Dreh-Griff-Oliven an allen Fenstern und Terrassentüren, eine Einbauküche und Deckenspots im Flur.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei private Parkplätze, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Bootssteg mit Liegeplätzen zur Miete und eine hauseigene Sauna, die die sieben Wohnungseigentümer im Haus gemeinsam nutzen.
Derzeit wird das Dach des Hauses saniert. Die Umlage wurde durch die bisherigen Eigentümer beglichen.
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Ausstattung
BÄDER
+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC, bodentiefem Fenster
+ Innenliegendes wandhoch gefliestes Gäste-WC mit Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
BÖDEN
+ Teppich: Schlafzimmer
+ Fliesen: Wohnbereich, Küche, Bäder, Abstellraum, Flur
DECKENHÖHEN
+ Ca. 2,20 - 2,46 m
FENSTER
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Bodentiefe Fenster in allen Zimmern
+ Elektrische Rollladen
+ Abschließbare Dreh-Griff-Oliven an allen Fenstern
GARTEN
+ Zwei private, jeweils ca. 9,00 m² große und überdachte Terrassen mit Blick auf den Werlsee
+ Zwei private PKW-Stellplätze
+ Weite öffentlich zugängliche Parkanlage zwischen Haus und See
+ Bootssteg mit Liegeplätzen zur Miete
HAUSTECHNIK
+ Glasfaseranschluss der Firma DSN:NET mit 2.500 MBit/s und bis zu 1.000 MBit/s im Upload
+ Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC
+ LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern
+ Gegensprechanlage im Flur
HEIZUNGSANLAGE
+ Gas-Zentralheizung
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumregelung
KÜCHE
+ Offener Küchenraum mit Blick zum See
+ Mit Einbauschränken im Landhausstil
+ Inkl. Theke, Geschirrspüler, Herd, Ofen, Mikrowelle und Dunstabzugshaube
+ Markengeräte der Firma AEG
+ Fliesenspiegel entlang der Arbeitsfläche
LICHT
+ Viel freundliches Tageslicht im Wohnbereich und den Schlafzimmern dank bodentiefer und weiter Fenster/Türen
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Deckenspots im Flur und über der Theke in der Küche
STAURAUM
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Privater Kellerraum
TÜREN
+ Buche-furnierte Innentüren
+ Tür zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz
+ Hauseingangstür mit Türspion
+ Bodentiefe Terrassentüren zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmern zu den Terrassen
+ Elektrische Rollladen an den Terrassentüren
+ Terrassentüren mit abschließbaren Dreh-Griff-Oliven
WÄNDE/DECKEN
+ Tapeten mit verschiedenen Wandfarben: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur
+ Fliesen: Badezimmer, Gäste-WC
+ Fliesenspiegel in der Küche
WEITERE DETAILS
+ Gemeinschaftliche Sauna
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Lage
PERFEKTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN UNMITTELBARER NÄHE
Ob frische Backwaren, Lebensmittel oder Haushaltsartikel - in Grünheide und Umgebung gibt es eine hervorragende Auswahl. Zu Fuß gehend, statten Sie dem "Werlsee Einkauf" einen Besuch ab, um sich mit Lebensmitteln und dies und das einzudecken. Mit dem Fahrrad erreichen Sie außerdem schnell die Bäckerei Hennig, einen Netto Lebensmittelmarkt und einen EDEKA.
Nur wenige Autominuten entfernt in Erkner bieten ALDI, Lidl und eine Kaufland-Filiale mit breiter Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren eine komfortable Ergänzung. Auch das City Center Erkner mit Deichmann und einer dm-Drogerie befinden sich dort.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten warten zudem in den größeren Einkaufszentren der Umgebung auf Sie: Das A10 Center Wildau ist 19 Minuten entfernt, das Handelscentrum Strausberg in 24 Minuten erreichbar und das Forum Köpenick freut sich nach etwa 28 Fahrminuten auf Ihren Besuch. In Friedrichshagen erwartet Sie außerdem die Bölschestraße mit allerlei individuellen Boutiquen.
PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNGEN IN ALLE RICHTUNGEN
Nur 400 Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linien 419, 426, 427 und 429. Die Busse fahren Sie und Ihre Kinder schnell und direkt durch Grünheide und in die umliegenden Orte Erkner, Spreeau und Spreenhagen.
Der Bahnhof Fangschleuse begrüßt Sie nach einer etwa fünf-minütigen Autofahrt. Der dort verkehrende RE1 bringt Sie bequem u. a. nach Berlin, Potsdam und Magdeburg. Pendler profitieren vom Bahnhof Erkner, den Sie in rund acht Minuten Fahrzeit erreichen. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Sie mit dem Ostkreuz, dem Alexanderplatz, der Friedrichstraße und dem Zoologischen Garten und dem Bahnhof in Spandau fährt.
Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal: Die A10 ist nur rund drei Fahrminuten entfernt. Den Berliner Alexanderplatz erreichen Sie daher über die B1 in etwa 45 Minuten. Bis zum Flughafen BER sind Sie etwa 25 Minuten unterwegs. Fahren Sie zur Tesla Gigafactory, brauchen Sie rund zehn Minuten.
FAMILIENFREUNDLICHE UMGEBUNG MIT IDEALEM BILDUNGSANGEBOT
Familien profitieren in Grünheide von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kita "Die kleinen Strolche" erreichen Sie nach nur 13 Spazierminuten. Alternativ radeln Sie zur "Kita Kunterbunt" in sechs Minuten und zum Johanniter-Kindergarten "Schildkröte" in neun Minuten.
Die Gerhard-Hauptmann-Grundschule ist nur sechs Fahrradminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Ähnlich schnell gelangen Sie mit dem Fahrrad zum privaten Gymnasium Docemus. In Erkner stehen zusätzlich weitere Grund- und Oberschulen für Sie zur Auswahl - u. a. die Löcknitz-Grundschule, die Morus-Oberschule oder das Carl-Bechstein-Gymnasium.
Für sportlich Aktive bietet der Grünheider Sportverein e.V. vielfältige Sportarten wie Fußball, Handball, Tischtennis, Volleyball und Aerobic an. Ist hier noch nicht Ihre präferierte Sportart dabei, warten zahlreiche weiteren Sportvereine in der Umgebung auf Ihre Familie und Sie.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.
Sonstiges
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen