Direkt an der Elbe: Charmante 2-Raum Wohnung mit Balkon!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- direkte Nähe zur Elbe und zum Neustädter Hafen
- Balkon
- große Essküche
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Laminat
- vermietet mit 4% Rendite
- beliebte, ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
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Nutzen Sie die Chance und profitieren Sie als Kapitalanleger von dieser Wohnung!
Die ausgeschriebene Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1920 erbauten und in den 2000er Jahren sanierten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten verteilt auf 6 Etagen und ist in einem sehr guten Zustand in einer schönen Lage nahe des Zentrums und der Elbe. Der geschickte quadratische Grundriss und die gute Lage bieten Wohnqualität zu einem komfortablen Preis. Die Wohnung selbst liegt im 5. OG des Hauses und wird mit einem zugehörigen Kellerabteil verkauft.
Im Jahr 2025 soll das Heizungssystem auf Fernwärme umgestellt werden.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre bei einem Besichtigungstermin vor Ort!
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Zusatzinformationen:
- Die Wohnung ist seit 10/2021 vermietet.
- Hausgeld ab 01.01.2024: 123,82€ (davon umlagefähig 70,-€, nicht umlagefähig 36,-€, Zuführung zur EHR 18,-€)
- anteilige Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2022): 1.193,87€
Ausstattung
Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 72,7 Quadratmeter. Der geräumige Flur führt zu allen Bereichen der Wohnung.
Die große Küche bildet dabei das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte. Das Wohnzimmer gegenüber dem Schlafzimmer gewährt Zugang zum Balkon, der durch seine Ausrichtung zum Innenhof zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und wandhohen Fliesen ausgestattet.
Eine Wohnung, die sich sehen lassen kann und die Wünsche des Mieters voll und ganz erfüllt!
Lage
Mickten, ein Stadtteil im Nordwesten Dresdens, entstand aus einem sorbischen Dörfchen und wurde 1903 eingemeindet. Der Elbvillenweg, eine ruhige Anliegerstraße, liegt in direkter Elbnähe und zeichnet sich durch moderne Bausubstanz aus. Die Umgebung bietet einen attraktiven Mix von Gebäuden und profitiert von der Nähe zur Elbe, dem Neustädter Stadthafen und den Grünflächen. Mit einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und einer hohen Ärztedichte ist Mickten besonders für Familien interessant. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege ins Dresdner Umland oder ins Stadtzentrum. Mickten bietet zudem die Möglichkeit, im Biergarten direkt an der Elbe bei einem frischen Bier den fantastischen Blick auf die Dresdner Altstadt zu genießen. Mit dem Fahrrad kann man entlang der Elbe schöne Touren unternehmen und die Umgebung erkunden.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,5 % zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonstiges
Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit Sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 9.173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Sachsen, 6 Etagen