Direkt an der S1! Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Pool und großzügigem Garten in ruhiger Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten dieses Anwesens spürt man die Harmonie von Moderne und Geborgenheit. Einfamilienhaus und Rückzugsort zugleich, liegt es in der ruhigen Gemeinde Burgthann-Mimberg - ein Idyll in familiärem Umfeld und dennoch perfekt angebunden an S-Bahn (Haltestelle S1) und Autobahn, um in nur zwei Minuten auf Schienen oder Straßen mobil zu sein. Das 2015 umfassend sanierte Haus vereint Wohnkomfort mit einer energetischen Effizienz, die begeistert. Eine Wellnessoase im Garten mit beheiztem Pool und Whirlpool rundet dieses Schmuckstück ab und lädt das ganze Jahr über zu entspannenden Stunden im Freien ein. Und für die, die sich nach mehr Raum sehnen, besteht bereits eine Genehmigung zur Aufstockung einer weiteren Etage - den eigenen Wünschen steht hier nichts im Weg.
Der Grundaufbau des Hauses bietet 195 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen viel Raum für persönliche Gestaltung. Während sich im Obergeschoss ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer befinden, beherbergt das Souterrain drei Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer und ein Ankleidezimmer. Das 934m² große Grundstück entfaltet sich mit einer charmanten Poolanlage, abgeschirmt von einer traumhaften Thujahecke und einer automatischen Bewässerung, die den Garten immer frisch erstrahlen lässt. Ein separater Grillplatz lädt zu gemütlichen Abenden unter freiem Himmel ein. Ein kleines Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum, und für Fahrzeuge gibt es ausreichend Stellplätze, darunter eine gepflasterte Einfahrt mit zwei Parkmöglichkeiten, einer Garage sowie einem großen Stellplatz ideal für ein Wohnmobil.
In solider Bauweise errichtet, überzeugt das Haus durch 36 Zentimeter dicke Ziegelwände im Haupthaus und einen traumhaften Anbau aus dem Jahr 2023. Die Fassade ist mit einer 20 Zentimeter dicken Wärmedämmung versehen, während das Dach gedämmt mit Steinwolle in gutem Zustand ist. Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung wurden 2015 eingebaut und sorgen gemeinsam mit der ebenfalls 2015 erneuerten Brennwerttherme für hervorragende Energiewerte. Das gesamte Haus wurde umfassend modernisiert: Von der Elektrik, den Wasserleitungen und Heizungsanlagen bis hin zur vollständigen Sanierung des Innenausbaus und der Bäder wurde alles auf den neuesten Stand gebracht. Auch der Kamin wurde 2015 durch ein modernes 5kW-Modell mit Edelstahlabzug ersetzt. Weitere Modernisierungen umfassen den Einbau einer hochwertigen Nobilia-Küche, die Erneuerung der Innentüren im Jahr 2020, die aufwendige Gestaltung der Poolanlage samt Grillplatz und Whirlpool in 2021 sowie die Pflasterung der Einfahrt 2022. Der 2023 angebaute Wohnbereich wurde zusätzlich gedämmt und vergrößert die Wohnfläche spürbar. Hier erwartet Sie ein Haus, das nicht nur gepflegt ist, sondern sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert - bereit, sofort bezogen zu werden.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Hier verschmelzen Raum und Licht zu einer Wohlfühloase auf etwa 72m² - ein Rückzugsort für lange Abende vor dem stilvollen Kamin, der das Ambiente im Essbereich behaglich erwärmt. Eine offene Nobilia-Küche mit hochwertigen Markengeräten lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterfronten mit Raffstores, die das Wohnzimmer, das erst 2023 angebaut wurde, großzügig umrahmen, eröffnen einen weiten Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight stellt das traumhafte Elternschlafzimmer dar, welches als einziger separater Raum auf der Wohnetage auch perfekt als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Über eine Treppe gelangt man in das Souterrain, das mit drei Schlafzimmern und einem stilvollen Hauptbadezimmer punktet. Hier wird Komfort großgeschrieben: Echtholzböden in den Schlafzimmern, eine elegante Eckbadewanne und eine bodentiefe Dusche machen diesen Bereich des Hauses zu einem wahren Traumhaus.
Diese Immobilie ist eine besondere Gelegenheit für alle, die einen stilvollen Rückzugsort mit durchdachten Details und perfekter Anbindung suchen. Kein Renovierungsbedarf, energieeffiziente Substanz und eine bis ins Detail gepflegte Ausstattung lassen keinen Wunsch offen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Ausstattung
- Wohnfläche 195m² auf 2 Etagen, großzügiger Grundriss
- Genehmigung zur Aufstockung bereits erteilt
- Grundstück 934m², privat und uneinsehbar
- Garage und 3 Stellplätze, ideal für Wohnmobil
- Garten mit beheizter Poolanlage, Whirlpool, Grillplatz
- 2015 kernsaniert, sehr gepflegt
- Bezugsfertig nach Absprache, kein Renovierungsbedarf
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Fußbodenheizung und große Fensterfronten im Anbau
- Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten
- Nur 2 Min. zur S-Bahn, direkt nach Nürnberg
- Sehr gute Autobahnanbindung, perfekte Pendlerlage
- Natur, Wanderwege und Freizeitangebote vor Ort
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die ein harmonisches Bild der Nachbarschaft zeichnen. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich grüne Wiesen und kleine Gehwege, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, und der Verkehr ist hier angenehm gering. Dank der abgeschirmten Lage sind Lärmbelastungen minimal - ein idealer Rückzugsort, der gleichzeitig das Gefühl von Gemeinschaft vermittelt.
Burgthann-Mimberg selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen. Die Nähe zu kleinen Cafés, Bäckereien und gemütlichen Restaurants sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während Sportvereine und Wanderwege in der Natur vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Der Ort verbindet das Beste aus kleinstädtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was ihn für Familien und Paare gleichermaßen attraktiv macht.
Für Pendler und Vielreisende ist die Verkehrsanbindung unschlagbar. Der S-Bahnhof Mimberg ist in nur etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung nach Nürnberg. Die Züge verkehren in der Regel im 20-Minuten-Takt, sodass Sie innerhalb von nur 20 Minuten direkt im Zentrum von Nürnberg stehen. Die Nähe zur Autobahn sorgt für schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte, während die kurzen Wege zu Bundesstraßen eine flexible Mobilität garantieren. Die Lage bietet somit sowohl Stadtnähe als auch die Ruhe einer Vorortsiedlung.
Diese Immobilie punktet durch ihre perfekte Symbiose aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Anbindung. Die idyllische Umgebung und die fußläufig erreichbare Infrastruktur machen sie zu einem Zuhause, das sowohl zum Entspannen als auch zum Leben in vollen Zügen einlädt. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung bleiben keine Wünsche offen - hier finden Sie das ideale Gleichgewicht aus Komfort und Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024