Direkt im Zentrum - Kernsanierung - Lassen Sie Ihre Wünsche einfließen!
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
// Hier bietet sich eine vermutlich einmalige Chance //
Im Herzen der Stadt Gehrden befindet sich dieses geschichtsträchtige Gebäude, welches seinen Ursprung im Jahr 1706 findet. Im 19. Jahrhundert erhielt das Gebäude einen Anbau und wurde zuletzt im Erdgeschoss von Einzelhändlern genutzt.
Leider wurde die Immobilie in der Vergangenheit nicht ordnungsgemäß instand gehalten, so dass der heutige Eigentümer dem Bauwerk vollständig neuen Glanz verleihen wird.
Geplant ist eine Kernsanierung, wodurch sich die Gelegenheit für den zukünftigen Mieter bietet seine Wünsche bzgl. der Raumaufteilung, als auch der Ausstattungsmerkmale zu äussern.
Das Gebäude hat circa eine Fläche von 474 m² vorzuweisen. Diese erstreckt sich auf 3 Etagen. Außerdem ist das Gebäude Teilunterkellert, hier gibt es circa weitere 77 m² Fläche.
Der Eigentümer kann sich sowohl die Vermietung des Gebäudes an einen einzigen Mieter, wie zum Beispiel eine Gemeinschaftspraxis gut vorstellen aber es ist auch gut denkbar mehrere Gewerbeeinheiten zu schaffen und einzeln zu vermieten, zum Beispiel Einzelhandelsgeschäfte im Erdgeschoss und Büroflächen in den oberen Bereichen.
Ausstattung
- Ausstattung nach Absprache
Lage
GEHRDEN - Gehrden liegt in der westlichen Region Hannover und hat etwa 15 300 Einwohner. Die Kleinstadt befindet sich im Calenberger Land am Gehrdener Berg. In unmittelbarer Nähe liegt der Höhenzug Deister, der ein beliebtes Naherholungsgebiet ist. Nachbargemeinden sind Seelze, Ronnenberg, Barsinghausen, Wennigsen und Hannover.
Die Gewerbeimmobilie liegt zentral in Gehrden in der Fußgängerzone am Marktplatz, direkt an der Margarethenkirche. Die Lage ist stark frequentiert und lebhaft, umgeben von Cafés, Restaurants, Geschäften, der Stadtverwaltung und Arztpraxen. Auch finden hier der Wochenmarkt sowie regelmäßige Veranstaltungen und Feste statt. Ein großer öffentlicher Parkplatz liegt nur 50 Meter entfernt.
Die Bundesstraße 65 durchquert das Stadtgebiet Gehrdens im Norden von Ost nach West, wenige Kilometer östlich führt die B 217 vorbei. Dies sorgt für eine gute Anbindung nach Hannover und an den Fernverkehr.
Gehrden ist mit Hannover außerdem durch eine Buslinie zum Hauptbahnhof verbunden. Die Bushaltestelle Steintor befindet sich nur 4 Fußminuten von der Immobilie entfernt. Weitere lokale Buslinien führen von Gehrden ins Umland. Vom Bahnhof Lemmie ist Gehrden durch die S-Bahn an Hannover angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
Geplante Bezugsfertigkeit: 31.12.2026
Je nach Anforderungsprofil des zukünftigen Mieters wird der Mietzins individuell vereinbart.
Die Höhe der Nebenkosten kann zum heutigen Tag noch nicht genau bestimmt werden und ist selbstverständlich auch davon abhängig ob der zukünftige Mieter das gesamte Gebäude oder nur einen Teilbereich anmietet.
Parkplätze sind im öffentlichen Bereich in großer Anzahl in direkter Nähe zu der Immobilie vorhanden.
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Vermieters. Für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben wird daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen.
Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de.
Stichworte
Gesamtfläche: 474,00 m², Bürofläche: 284,00 m², Grundstücksfläche: 306,00 m², Kellerfläche: 77,00 m², Bundesland: Niedersachsen