Direkt vom Eigentümer 1700m² Gewerbeobjekt mit 5 Läden 690m² und 3 Wohnungen/Büros 190m² in Panitzsch (Nähe Leipzig Ost) zu verkaufen 1.550.000.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Gebäudeeinheiten auf das Grundstück sind nach und nach gebaut worden und nicht alles auf einmal. Die letzten bauten auf das Grundstück sowie der Parkplatzhof, der Garten und die Doppel Garage zusammen mit vielen anderen Parkplätzen, sind erst seit ein paar Jahre fertig geworden. Das Objekt ist ein Bau im Ortszentrum von Panitzsch. Es verfügt über 3 Büros/Wohnungen 113m²+58m²+45m²(beides anwendbar) mit Küche, WCs, komplett möbliert und 5 Gewerbeeinheiten mit 185m²+163m²+136m²+116m²+80m²(Viele Gewerbearten sind hier möglich, denn es ist neulich alles komplett neu renoviert, das bedeutet für den Käufer das er hier sehr viele Jahren in die Zukunft keine Ausgaben haben wird) ) auch für Gastronomie ideal (neue Fett-Abscheider vorhanden und auch schöner Biergarten ca. 300m² mit einen großen Brunnen). Grund dessen sind alle Einheiten seit vielen Jahren gut vermietet. Ein Griechisches Restaurant und ein Pizza Laden sind hier seit vielen Jahren vorhanden. Die Räume in die anderen Läden sind sehr Repräsentativ, für viele Gewerbearten interessant und auch von der zuständige Baubehörde genehmigt worden. Das zum Verkauf stehende Eckgebäude zwischen zwei Hauptstraßen von Panitzsch ist sehr bekannt und direkt ersichtlich. Weitere Dienstleistungen sind in 2 bis 5 Gehminuten fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Die Gewerbeimmobilie verfügt über ein großes Grundstück mit unterkellertem Doppelgarage und vielen weiteren Parkmöglichkeiten. Eine neue Brennwertkessel Riello Ölheizung (erst letztes Jahr gebaut) sowie eine neue Viessmann auch Brennwertkessel (letztes Jahr ebenfalls gebaut) Gasanlage sind vorhanden, bieten wahlweise doppelten Heizmöglichkeiten (läuft was gerade Günstig ist) und somit eine Sicherheit für alle Gewerbeeinheiten und auch Günstig für die Mieter. Alle Räume sind komplett, total neulich saniert. (Das bedeutet für den Käufer sehr viele Jahren braucht er keine Kosten hier zu machen). Der Boden ist vollständig in einer schönen Musterung mit Feinsteinzeug gefliest. Die hohen Decken und Wände in weiß sind mit Säulen und Bögen gestaltet und machen einen sehr charakteristischen Eindruck. Eine Raumaufteilung ist nach eigenem Bedarf variabel. Eine professionelle Kamerasystem ist vorhanden im Grundstück mit vielen Kameras und zusammen mit der digitalen Schließsystem, (auch aus der Ferne), in vielen Haupttüren bieten eine zusätzliche Sicherheit da und machen die Verwaltung des Objekts sehr einfach besonders aus der ganzen Welt. Zusätzlich sind alle Einheiten mit digitalem Feuermelder von der ganzen Welt erreichbar und alle Messeinheiten zeigen weltweit digital den zählerstand aller Messgeräte Täglich. (Denn der Grundstückseigentümer lebt in Ausland seit vielen Jahren und er kontrolliert so das Grundstück).
Lage
Das Objekt befindet sich in Osten von Leipzig in Borsdorf /Panitzsch. Eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A14, A38, und A9 ist gegeben. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit nur einigen Kilometer problemlos zu erreichen, sowie nach Würzen, Dresden und zum Leipziger Flughafen. Das viele Grün, die saubere Luft und das vorhandene Kleinstadt-Flair machen die Lage sehr attraktiv.
Sonstiges
Stichworte
Es handelt sich um ein gesundes Objekt der seit vielen Jahrzehnten in einer Hand befindet (35 Jahre der gleiche Grundstückseigentümer). Aber obwohl hier die Einnahmen sehr gut sind, er geht in die Rente und lebt in Ausland deswegen hat er sich entschieden das Objekt zu verkaufen.
Der Preis ist vorsichtig berechnet worden mit Experten und obwohl eine Erhöhung überall zu verzeichnen ist, bleibt dieser hier vernünftig.
Demzufolge handelt sich hier um einen gerechtfertigten Verkaufspreis und ist nicht verhandelbar. Zusätzlich ist dieser auch ohne Maklergebühren, so sind hier von dem Käufer nur die üblichen kaufkosten zu übernehmen.
Zusätzlich wenn der neue Grundstückseigentümer ein oder mehrere Läden selber betreiben möchte, (egal mit welchem Gewerbe), wir beraten ihn gerne.