Direkt vom Eigentümer! Erstbezug! Neubauwohnungen in ruhiger City-Lage nahe dem Olivaer Platz!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977, Modernisierung 2022-2023, hat eine freundliche klar strukturierte Architektur. Es besteht aus insgesamt 7 Etagen und hat zukünftig nur 31 Wohneinheiten. Die variablen Neubau-Wohnungsgrößen im Objekt von ca. 81 m² bis ca. 203 m², mit 3 bis 6 Zimmern sind perfekt für ein „Generationswohnen“ geeignet. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen oder zwei großzügige Balkone bzw. Terrassen sowie die beiden Penthäuser über Dachterrassen. Alle Wohneinheiten haben Dusch- oder Wannenbäder teilweise mit Fenstern und ein Gäste-WC. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über Fernwärme und der Energiekennwert des Objektes wird durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums in einem durchschnittlich niedrigen Energiebedarf liegen. Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum: - Fassadenerneuerung / Fassadendämmung / neue Balkongestaltung - Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster - Aufstockung von 2 Etagen, 5. Obergeschoss & Dachgeschoss-Neubau - Einbau einer Rauchschutzdruckanlage / SÜLA - Einbau zweier neuer Aufzüge mit direkter Zuwegung zu den jeweiligen Penthäusern - Komplette Renovierung des Treppenhauses - Neue Briefkasten- / Klingelanlage, Neubau-WE mit Video-Sprechanlage - Komplette Neugestaltung der Außenanlagen und der Zuwegung zum Objekt - Umbau der Hauseingangsbereiche
Ausstattung
• Echtholzdielung / Eiche hell in den Wohn- und Flurbereichen • Offene Wohn-Ess-Kochbereiche teilweise mit einer exklusiven Einbauküche von Bulthaup • Verschattungsjalousien mit Zentralsteuerung • Designer Deckenbeleuchtung mit zentraler Lichtsteuerung • Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in aller Räumen • Isolierverglaste Holzfenster • Dusch- und Wannenbäder mit hochwertigen Fliesen / Blaustein • Gäste-WC • hochwertige Sanitärausstattung • HWR / AK mit Waschmaschinenanschluss • Video-/Türsprechanlage • Aufzug, bei den beiden Penthäusern mit direktem Zugang • Kamine in den Penthaus Wohnungen • Tiefgarage / PKW-Stellplätze verfügbar
Lage
Ruhige aber doch zentrale City-Lage, zwischen dem Olivaer Platz und dem Preußenpark unweit dem bekannten Kurfürstendamm! Kaum eine Wohnlage in Berlin vermittelt das typische Lebensgefühl der City-West mehr als der Ortsteil Wilmersdorf. Hier trifft gehobener Lebensstandard auf stilvollen Lebensgenuss. Aufgrund der erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Grünanlagen ist die Wohngegend besonders bei Paaren und Familien beliebt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäcker , Bioläden/Reformhaus, Apotheken und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Shoppingmeilen in der Wilmersdorfer Straße und am Kurfürstendamm laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Die Nähe zu der Freien Universität Berlin, der Europa Schule Nelson-Mandela und Joan Miro machen die Wilmersdorfer Lage unglaublich attraktiv für junge Familien. Neben den angrenzenden Ortsteilen Charlottenburg und Schöneberg lassen sich weitere Berliner Hotspots unter anderem über die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz (U2, U3), Spichernstraße (U2, U3, U9) und Güntzelstraße (U9) schnell erreichen. Ferner bietet die nahe gelegene Stadtautobahn mit dem Kreuz Wilmersdorf eine optimale Verkehrsanbindung. Zudem erreicht man den ca. 29 km entfernten Flughafen (BER) in ungefähr 24 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote direkt von uns auf Anfrage verfügbar.