Direkt vom Eigentümer: gepflegtes 2 Familienhaus in VG Montabaur
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Das Haus liegt in zentraler Lage in Boden. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² sind aktuell an 2 Mietparteien vermietet. Im Dachgeschoß ist eine teilausgebaute weitere Wohnung vorhanden
Das Gebäude mit Baujahr ca. 1929 wurde 1980 grundlegend saniert und im Laufe der folgenden Jahre weiter laufend modernisiert. Letzte Modernisierungen waren u.a. -Fenstertausch (2006 und 2019),- Dach und Dachdämmung incl. ertragreicher PV-Anlage (2014), Gasthermen (2018 und 2021) und teilweise Sanitär und Elektrik.
Raumaufteilung
Erdgeschoß: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Terrasse (von der Küche zu erreichen)
Obergeschoß:Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoß: teilweise ausgebaut
PV-Anlage mit durchschnittlich 9.352 kWh jährlichem Ertrag in 2021-2023
Lage
Die Kreistadt Montabaur mit ICE-Anschluß auf der Strecke Frankfurt-Köln ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen wie die Autobahnen A3 und A48.
Den Alltagsstreß können Sie auf Wandertouren im nahen Westerwald oder auch beim Baden in den Seen der Westerwälder Seenplatte entfliehen.
Im nur 3 km entfernten Montabaur ist eine gute Infrastrutur mit etlichen Schulem, Kindergärten, Nahversorgern, und auch dem Outletcenter, Tankstellen und Ärzten am ICE-Bahnhof vorhanden.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung