Direkt vom Eigentümer: Wunderschöne helle 3-Zimmerwohnung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich , der reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Große Fensterfronten und der helle Fliesenboden sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Raum noch großzügiger wirken lässt. Die beiden separaten Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und werden durch die steuerbare Fußbodenheizung zu gemütlichen Wohlfühloasen. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Abend auf Ihrem außergewöhnlich großen, freischwebenden Balkon ausklingen lassen, der durch seine stilvolle Glas- und Lochblechabtrennung nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch ein Ort der Privatsphäre ist. Eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt stets für frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen hier an erster Stelle, was sich in den niedrigen Energiekosten dank der großflächigen Photovoltaikanlage und der modernen Wärmepumpe widerspiegelt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!
Ausstattung
+ 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² + Etagenwohnung mit tollem Raumgefühl + Barrierefreier Zugang mittels Aufzug von KG bis DG + Niedrige Energiekosten durch vollflächige PV-Anlage auf dem Dach + Optimales Raumklima durch dezentrale Lüftungsanlage, mit kontinuierliche Frischluftzufuhr + Außergewöhnlich, freischwebender & großer Balkon mit Glas- und Lochblechabtrennung + Hohe Lebensqualität durch ruhige und zentrale Lage ohne Durchgangsverkehr + großes Kellerabteil mit Stahllamellen und Strom- und Lichtanschluss + moderner Tiefgaragenstellplatz, teilweise mit Überbreite + Ansprechende, nachhaltige und moderne Architektur TECHNISCHE AUSSTATTUNG + Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Außen in Grau, innen in Weiß) + Elektrische Rollläden an allen Fenster- und Fenstertüren + Dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohn- und Schlafräumen + Moderne und nachhaltige Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser + Großfläche Photovoltaik-Anlage für niedrige Energiekosten + Fußbodenheizung; Steuerung über Einzelraum-Thermostate + Medienverteilerkasten für Internet (Glasfaser) mit LAN Anschlüssen + Parkettboden (Eiche) als Landhausdiele in beiden Schlafzimmern + heller Fliesenboden (60x60 cm) im Wohn-, Ess- und Flurbereich + hochwertige großformatige Fliesen im Bad und Gäste-WC + Badezimmer mit Fenster und Lüftungsanlage + Badewanne, WC, Waschbecken und Dusche vorhanden + bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung + großer Wasch- und Trocknerraum mit eigenem Anschluss für WA/TR + Barrierearmer Zugang mittels Aufzug von KG bis DG + Erhöht Sicherheit und Komfort mittels Gegensprechanlage + Massive Ziegelbauweise & Einhaltung der energetischen Anforderungen (GEG)
Lage
Willkommen in Anzing, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Bayerns. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Unsere exklusiven Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Wohngegend am Mozartring, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft und grünen Landschaften. Anzing bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit München. Auch die nahegelegenen Städte Ebersberg und Erding sind schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. + Poing: 5 km + Ebersberg: 15 km + Erding: 22 km + München: 25 km + Flughafen München: 44 km Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was Anzing zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Zudem laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.