Direkte Altstadtlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1897. Das Objekt wurde 2007 kernsaniert. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien und ist aktuell für 1.130 € kalt vermietet. Das Gebäude wird von "Immobilien Wenzel" betreut. Die Rücklagen belaufen sich auf 2.360 € (Stand zum 30.09.2024) für die Wohnung.
Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Dachterrasse. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, der mit einer Garderobe ausgestattet werden kann. Von hier aus erfolgt der Zugang zu einem Tageslichtbad, das mit einer Dusch-Badewannenkombination, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das angrenzende Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und verfügt über eine Abstellnische, die ideal als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Über den Flur erreicht man die moderne Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher durch seine offene Gestaltung und große Fensterfronten eine helle und freundliche Atmosphäre ausstrahlt.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse in Südwestausrichtung mit einer Fläche von ca. 43 m², die zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, Grillabende mit Freunden veranstalten oder einfach die Sonne genießen. Die Wohnung verfügt zudem über einen zusätzlichen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 4 m², der weiteren Stauraum bietet.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
+ 2007: Kernsanierung (u. A. Heizung, Rohre)
+ 2019: Dachsanierung
+ denkmalgeschützt (Baujahr 1897)
+ ohne tiefe Schrägen
+ hohe Decken mit sichtbaren Balken
+ große Südwest-Dachterrasse (ca. 43 m²) zur alleinigen Nutzung
+ sehr zentrale Lage, direkt in der Altstadt
+ abgetrennte Küche mit Fenster
+ Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Dusch-Badewannenkombination und Waschmaschinenanschluss
+ Abstellnische im Schlafzimmer und zusätzlicher Kellerraum (ca. 4 m²)
+ Gegensprechanlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage direkt im Herzen der Ingolstädter Alstadt, in der Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Zu Fuß können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelläden, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken und vieles mehr erreicht werden. Zudem erreicht man ebenfalls fußläufig (7 min) den ZOB - von hier aus gelangt man flexibel mit den Bussen zu weiter entfernten Destinationen. Mit dem Bewohnerparkausweis kann in der Innenstadt an den ausgewiesenen Parkplätzen für 30 € jährlich geparkt werden.
Entfernungen:
- diverse Restaurants in direkter Umgebung
- Edeka (450 m)
- Drogeriemärkte (170 m bzw. 190 m)
- Bushaltestelle Harderstraße (230 m)
- ZOB (400 m)
Sonstiges
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1