Direkte Citylage + Bezugsfrei | 2024 saniert | Balkon | Einbauküche
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ihr Denkmaljuwel wartet auf Sie!
Diese Dachgeschosswohnung vereint den unvergleichlichen Charme der Gründerzeit mit dem Komfort modernen Wohnens. Das prachtvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 wurde 1999 umfassend saniert und strahlt seither in vollem Glanz. Über ein charmantes, denkmaltypisches Treppenhaus erreichen Sie die großzügige Wohnung mit 118 m², die durch das harmonische Zusammenspiel von historischer Architektur und zeitgemäßem Luxus überzeugt.
Raumaufteilung und Lichtkonzept
Die Wohnung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer. Ein einladender, geradliniger Flur mit Oberlicht sorgt gleich beim Betreten für Helligkeit und schafft eine freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie in das großzügige Gäste- oder Arbeitszimmer, das mit einer charmanten Dachschräge und einem hohen Kniestock ausgestattet ist. Diese durchdachte Architektur sorgt für Gemütlichkeit und bietet zugleich reichlich Stauraum.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und geht fließend in das Hauptschlafzimmer über, welches en suite mit einem modernen Duschbad verbunden ist. Dank zahlreicher Oberlichter in allen Räumen durchflutet Tageslicht die gesamte Wohnung und verleiht ihr eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Exklusive Bäder als Herzstück der Wohnung
Ein herausragendes Merkmal der Wohnung sind die zwei luxuriösen Bäder, die in den Jahren 2023-2024 vollständig und mit hochwertigen Materialien saniert wurden. Elegante Anthrazitfliesen und schwarze Armaturen verleihen den Bädern eine moderne Ästhetik, die durch spülrandlose Toiletten und eine Fußbodenheizung perfektioniert wird. Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Dusche im Hauptbad, die mit exklusiver Optik und erstklassiger Verarbeitung überzeugt.
Voll ausgestattete Einbauküche mit Ausblick
Die großzügige Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, bietet Raum für kulinarische Entfaltung. Sie gelangen von hier auf den Balkon, der einen herrlichen Ausblick in Richtung Leipziger Innenstadt eröffnet. Dieser besondere Platz lädt dazu ein, den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Hochwertige Materialien und sofortige Nutzungsmöglichkeit
In der gesamten Wohnung finden Sie edlen Parkettboden, der dem Raum eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden. Ein idealer Vorteil für alle, die auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause sind, das ohne Verzögerung bezugsbereit ist.
Kontaktieren Sie uns für weitere Details zur Wohnung und vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
+ bezugsfrei
+ lichtdurchflutete, große Räume
+ moderne Einbauküche
+ Balkon
+ Bäder 2024 modernisiert
+ Tageslichtbad mit Badewanne, WMS und Handtuchheizkörper
+ En-Suite-Bad mit ebenerdiger Dusche
+ hochwertige, schwarze Badezimmerarmarturen
+ Fußbodenheizung in den Bädern
+ trockener Keller
Lage
Das Objekt befindet sich im begehrten Waldstraßenviertel - dem größten zusammenhängende Gründerzeitviertel Deutschlands und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil und Nähe zur Natur.
Zentrale Lage: Das Objekt liegt nur etwa 1,5 Kilometer vom Leipziger Hauptbahnhof entfernt. Dieser ist sowohl zu Fuß in ca. 20 Minuten als auch mit dem Fahrrad in 7 Minuten bequem erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Leibnizstraße", mit Anbindung an die Linien 3, 4, 7 und 15, wodurch Sie schnell und unkompliziert alle Teile der Stadt erreichen können.
Nähe zum Rosental: Der Rosental-Park, eine der beliebtesten Grünanlagen Leipzigs, liegt nur etwa 300 Meter vom Objekt entfernt. Diese Nähe bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte und Discounter: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt (ca. 800 Meter) und weitere Discounter sind fußläufig erreichbar.
Bäckereien: Mehrere Bäckereien, wie beispielsweise eine Filiale in der Jahnallee (ca. 500 Meter), sorgen für frische Backwaren in der Nähe des Objekts.
Apotheken und Ärzte: Die Wald-Apotheke in der Waldstraße (ca. 600 Meter) und weitere medizinische Versorgungsstellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.
Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert