Direkte Elblage - Denkmalgeschützte Villa (unsaniert)
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Denkmalgeschützte Villa zur Sanierung:
»via riva« Über das Ufer schauen, den Blick entlang der Elbwiesen
schweifen lassen und die einzigartige Aussicht in die Natur genießen:
All das bietet VIARIVA –
ein Lebensraum, der sich mit dem vitalisierenden Wasser des Flusses
und dem natürlichen Grün des Elbufers als Wohlfühlort positioniert. Das
Herzstück des Areals bildet diese historische Fabrikantenvilla mit drei
abschließbaren Einheiten (Wohnen oder Gewerbe). Die Villa ist harmonisch eingebettet in eine moderne
Wohnbebauung, die ideal auf unterschiedliche Wohn- und Lebensbedürfnisse
abgestimmt ist. VIARIVA bedient die steigende Nachfrage nach gutem
innerstädtischen Wohnraum. Mit einem hohen Freizeitwert ist dieses
Projekt Anziehungspunkt für Familien, Senioren und Singles.
Die Villa wird nach erfolgter Sanierung somit das attraktive Wohnensemble in erster Elblage vervollständigen. Alle Gebäude sind an die gemeinsam zu nutzende Tiefgarage angebunden.
Lage
Die Kötzschenbroder Straße verläuft am Elbbogen parallel
zur Leipziger Straße, die eine Direktverbindung ins Dresdner Zentrum
bildet. Hier zieht sich mit den Elbwiesen ein Grünstreifen entlang des
Flusses. Dieser prägt den Stadtteil und lädt zum Spazieren und zu Freizeitaktivitäten
ein. In dem familienfreundlichen Stadtteil trifft man sich
beim Bäcker, Fleischer, im Blumenladen oder in Cafés. Kindertagesstätten
und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden, ebenso Arzt- und
Zahnarztpraxen sowie Apotheken und mit dem Elbepark ein Einkaufszentrum
mit über 180 Geschäften. Die infrastrukturelle Anbindung ist durch
mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnlinien sowie die Anbindung zur Autobahn A4 hervorragend.
Auch Fahrradliebhabern wird an diesem Ort das Herz aufgehen: Auf dem wunderschönen
Elberadweg passiert man den malerischen Pieschener Hafen und gelangt verkehrsfrei in zwölf
Minuten bis ins Stadtzentrum mit bekannten Sehenswürdigkeiten und barocken Bauten oder in
das lebendige Szeneviertel der Dresdner Neustadt.
Sonstiges
Mietflächen (netto) Wohnen ode
Die historische Mehrfamilienvilla
auf der Kötzschenbroder Straße 26 verfügt nach einer
denkmalgerechten Sanierung über insgesamt drei Mieteinheiten:
Erdgeschoss - 3,5-Raum Wohnung / Büro mit ca. 123 m²
1. Obergeschoss - 5,5-Raum Wohnung / Büro mit ca. 136 m²
Dachgeschoss - 3-Raum Wohnung mit ca. 103 m²
Das Investment
Das Einzeldenkmal stellt mit seinem historischen Baustil und der
unverbaubaren Lage am Wasser eine Rarität dar. Dies
macht es zu einem einzigartigen Juwel, nicht zuletzt
auch für die zukünftigen Mieter oder Eigennutzer.
Hinsichtlich der Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) lassen Sie sich bitte von Ihrem Steuerberater beraten.
GAMMA IMMOBILIEN ist absoluter Marktkenner und entwickelt seit
über 25 Jahren wertbeständige Immobilienprojekte für nachhaltige Renditen.
Daher eignen sich unsere Bauvorhaben in Dresden optimal als Kapitalanlage
und Investment.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, sanierungsbedürftig, entkernt