Direkte Nähe zur Uniklinik: moderne 2 Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir, das Team der Freigeist Immobilien GmbH, freuen uns, Ihnen diese attraktive und derzeit vermietete Eigentumswohnung präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Investitionschance in einer begehrten Lage, in unmittelbarer Nähe der Uniklinik Würzburg .
Die ca. 65 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Moderne und funktionale Gestaltungselemente wie hochwertige Parkettböden, ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer und ein einladender Balkon schaffen ein ansprechendes Wohnambiente, das bei Mietern besonders beliebt ist. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur.
Attraktive Rendite und solide Vermietung
Seit Juni 2023 ist die Wohnung an sehr freundliche, zuverlässige Mieter vermietet und bietet eine stabile Rendite. Die aktuellen Mieter planen noch ein bis zwei Jahre in der Wohnung zu bleiben, was mittelfristig auch eine Eigennutzung ermöglicht.
Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik, die derzeit erweitert wird, garantiert eine kontinuierlich hohe Nachfrage. Dies sichert eine langfristige Vermietbarkeit und macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.
Ausstattung
Eckdaten:
Objektart: Eigentumswohnung
Stadt: Würzburg
Zimmer: 2-Zimmer, 1x Bad, Kellerabteil, Balkon, Waschmaschinenraum im UG
Stockwerk: 2. OG (1. DG)
Wohnfläche: ca. 65 m2
Bäder: 1x Bad mit Dusche/WC
Balkon/Loggia/Terrasse: 1x Balkon
Baujahr: 1994, 2020 Renovierung Bad und Schlafzimmer, 2022 Fassade und Balkone
Verfügbar: Ab sofort
Weiterer Mehrwert:
Große Räume
Balkon
eigener Kellerraum
Stellplatz
Waschmaschinenstellplatz im UG, alt. in der Küche zu integrieren
Miete/Monat: Kaltmiete 780,00,
Nebenkosten: 285,00 umlagefähig (Mieteranteil)inkl. Heizung
Hausgeld 2024/ Monat Eigentümeranteil: ca. 40,00 Euro nicht umlagefähig, ca. 80,00 Euro Rücklage
Kaufpreis 245.000 Euro,
zzgl. Stellplatz 5.000 Euro
Lage
Lage und Umfeld:
Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohnviertel von Wu?rzburg der Lindleinsmühle, nur fu?nf Minuten von der Uniklinik entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung besonders attraktiv fu?r u.A. medizinisches Personal und Mitarbeiter der Uniklinik.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von Freigeist® Immobilien verkauft.
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Breitband Zugang: DSL, vermietbare Fläche: 65,00 m², Bundesland: Bayern
Sonstiges: Kabelkanäle