Direkte Rheinlage! Schön geschnittene und ruhig gelegene 2-3 Zimmer- Eigentumswohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Düsseldorfer Straße 25 in Köln-Mülheim in direkter Rheinlage. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 43 Einheiten, verteilt auf 6 Hauseingänge. Dieser verkehrsberuhigte Teil der Straße bietet einen hohen Wohnwert. Es ist hier ruhig und dennoch zentral. Der Blick auf den Rhein lässt sich von der Wohnung aus genießen. Die Wohnung ist gemütlich, hell und zweckmäßig ausgerichtet. Das zweite Schlafzimmer wurde von den Eigentümern dem Wohnzimmer zugeschlagen, was sich aber durch eine Trockenbauwand wieder rückgängig machen ließe. An das Wohnzimmer grenzt der großzügige Balkon. Die Mehrhausanlage ist gärtnerisch schön angelegt.
Die Wohnung ist gepflegt jedoch nicht renoviert. Das Bad ist modernisiert mit flacher Dusche. In der Diele ist ein praktischer Einbauschrank und ein Abstellraum integriert. Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus auf den Gemeinschaftsparkplätzen nach dem Prinzip first come first use, weil es weniger Parkplätze als Wohnungen gibt.
Eine energetische Sanierung der Dächer der Wohnanlage ist für 2025 schon in Auftrag gegeben. Der Anteil der Kosten an der Dachsanierung ist schon vom Verkäufer entrichtet.
Ausstattung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- großer Westbalkon mit Rheinblick
- geräumige Küche
- modernisiertes Duschbad mit Fenster
- Elektro-Speicher- Heizungen
(Gasanschluss im Haus vorhanden)
- dezentrale Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer
- Trockenspeicher
- Kellerabstellraum
Lage
Düsseldorfer Straße 25, 51063 Köln-Mülheim. DIREKTE RHEINLAGE!
Verkehrsberuhigte Straße nahe dem Zentrum in einer guten Lage. Der Wiener Platz (ca. 1,2 km) und die angrenzende Frankfurter Str. bilden das Herzstück von Mülheim und sind ein beliebtes Einkaufsziel und befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Hier befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Das Stadtgymnasium sowie ein Kindergarten sind quasi vor der Tür (ideal für eine Familie mit Kind).
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Ob mit Auto, Bus oder U-Bahn von hier kommt man schnell in alle Himmelsrichtungen. Das Zentrum von Köln ist bequem mit der Straßenbahn zu erreichen. Über die Mülheimer Brücke gelangt man auch mit dem Auto schnell in die City und über den Clevischen Ring auf die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A3.
Sonstiges
Aufteilung/ Flächen
2. Obergeschoss:
Wohnzimmer ca. 18,5 m², Schlafzimmer ca. 14,5 m², Büro ca. 15,8 m², Küche ca. 8,4 m², Diele inkl. Abstellraum und Einbauschrank ca. 9,6 m², Bad ca. 3,5 m², Balkon ca. 2,8 m² (½ von 5,6 m²)
GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 73 m²
Die Flächen wurden anhand der vorliegenden Pläne ermittelt und vor Ort Stichprobenartig überprüft. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
zzgl. 1x Kellernutzfläche ca. 10 m²
Hausgeld
ca. 183,50 € Bewirtschaftungskosten davon
ca. 155,- € umlagefähig
ca. 27,50 € nicht umlagefähig
ca.71,50 € Erhaltungsrücklagenzuführung
ca.255,00 €insgesamt pro Monat zzgl. Heizkosten und Wohnungsstrom
Hinweise
Das Angebot ist freibleibend und unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben, für Flächenmaße, die Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit und die Schadstofffreiheit der verwendeten Baumaterialien übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend