Diskrete Anzeige! tolles Haus mit Parkplatz und schönem Garten

56814 Ediger-Eller

Kauf:
Preis auf Anfrage
5
Zimmer
156,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
56814 Ediger-Eller
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenendhaus
Zimmer
5
Grundstück
220 m2
Wohnfläche
156,75 m2
Etagenanzahl
2
Immobilienwert
Online-ID
8fdbe67a-68a1-46ac-b191-3ae775d8a132
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
offene Küche
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objektbeschreibung Bei dem zweistöckigen neuwertigen Haus handelt es sich um
eine attraktive Immobilie. Zur Verfügung steht neben sechs
hübschen Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Die Nutzung
des Objekts als Zweitwohnsitz ist außerdem möglich. Die
Heizungsart der Immobilie ist eine Holz-Pelletheizung. Ihnen
steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Besonders toll ist
die großzügige Grundstücksgröße von 220 Quadratmetern, die
Ihnen im Sommer zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer
werden kann. Objekt Das Gebäude wurde in den Jahren 2017 u.2018 komplett saniert.
Einbau Kunststoff/Holzfenster 3 fach verglast.
2024 neue Küche im Keller, im Garten wurden die Überdächer erneuert.
Außentüre Garten neu.
Erneuerung Elektroinstallation.
Einbau Wasserführender Pelletofen als Zentralheizung incl.
Heizkörper (Flächenheizkörper) und Leitungen.
Ausbau Dachgeschoss.
Einbau 2 neuer Badezimmer im EG und DG.
Einbau Gäste WC OG.
Wärmedämmung Dachgeschoss.
Eindeckung Dach neu incl. Schallung (Aufdoppelung), mit
Naturschiefer, (Altdeutsch) incl. 18 cm Wärmedämmung.
Teilweise innenliegende Wärmedämmung OG und DG.
In EG kompl. gefliest Terrakotta hell.
Innenwände mit Easyputz bearbeitet bzw. verputzt.
Naturholzböden geschliffen und versiegelt.
Einbau Küche Fa. Nolte (10.000Euro) incl. Dampfgarer Kochinsel
usw.
Gartenanlage. Errichtung eines Carport f. 2 PKW 39 m².
Innenhof geflastert bzw. Platten.
Mauern und Abtrennungen neu.
Flurstück 252 181m², Flurstück 254 39m²
Aufteilung der Wohnfläche:
Wfl. EG 42,65 m², Nfl 28,20 m², Wfl. OG 61,45 m², Wfl. DG 52,65 m²,
Nfl. 28,20 und Keller 30 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ediger-Eller. In
Laufnähe ist die Buslinie 711 vorhanden. Überregionale Ziele sind
durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB81 gut erreichbar. In
näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, zwei
Cafés und einen Supermarkt. Auch zwei Fitnessstudios und eine
Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es
darüber hinaus ein Einkaufszentrum. Einige Museen, eine gute
medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und
Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und
interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich
ebenfalls im größeren Umkreis

Sonstiges

Sonstiges Notarielle Abwicklung
Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und BIT
Bonner Immobilienteam Verwaltungs GmbH festgelegt.
Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des notariellen
Kaufvertrages.
Käuferprovision:
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inklusive
Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises, ist zahlbar vom
Käufer bei Vertragsabschluss.
Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten
Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns, möglichst
vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie
weiterzuleiten. Wir können jedoch keine Haftung für die
Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen. Stichworte Sonstiges: frei werdend