Diskrete Vermarktung: Seltene Gelegenheit am Blütenring - Exklusives Grundstück mit Altbestand
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In bester Lage bietet dieses 675 m² große, voll erschlossene Grundstück mit Altbestand eine seltene Investitionsmöglichkeit für Bauherren und Investoren. Auf dem Grundstück befinden sich ein 2,5-geschossiges Haus mit drei Wohneinheiten, ein kleines Rückgebäude sowie eine separate Werkstatt. Insgesamt stehen aktuell 280 m² vermietbare Flächen von ca. 280 m² zur Verfügung. Aktuell sind die drei Wohneinheiten bis Januar 2025 vermietet, generieren eine jährliche Nettomiete von 56.400 € und stellen somit eine verlässliche Kapitalanlage dar.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Neubaupotenzial in einer sehr begehrten Lage in München, das das Grundstück durch seine Größe bietet. Hier sind vielfältige Möglichkeiten denkbar, wie z.B. der Bau eines sehr großzügigen Einfamilienhauses mit Villencharakter, eines Doppel - oder Mehrfamilienhauses. Die Bebaubarkeit ist nach der Nachbarschaftsbebauung gem. § 34 BauGB zu beurteilen. Bei Betrachtung der umliegenden Bebauung ist ein Baukörper mit einer Grundfläche von ca. 400 m² auf 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss mit flexibler Dachausführung denkbar.
Ausstattung
* Umfassende Modernisierung im Jahr 2013
* Original erhaltenes Treppenhaus mit massiver Echtholztreppe
* Gasheizung von 2005
* Teilerneuerte Fenster
* kürzlich erneuerter Zaun und neues Eingangstor
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Freimann "Am Blütenring". Diese exklusive Lage kombiniert auf harmonische Weise naturnahe Erholung mit urbanem Komfort. Umgeben von idyllischen Grünflächen und nur wenige Schritte von den malerischen Isarrauen entfernt, bietet die Wohngegend ein ruhiges und entspanntes Lebensgefühl.
Die Nähe zum Englischen Garten und dem bekannten Biergarten Aumeister macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Die weitläufigen Isarauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während die Annehmlichkeiten der Stadt nur eine kurze Fahrt entfernt sind.
Die U-Bahn-Station "Freimann" (U6) befindet sich in fußläufiger Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie die wichtigsten Geschäfts- und Einkaufsviertel. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, was den Standort auch für Pendler besonders praktisch macht.
Im direkten Umfeld finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell zu erreichen, ebenso wie eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt bieten. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die grüne Wohngegend von Freimann bietet nicht nur hohen Freizeitwert, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Spielplätze und Parks sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Münchner Norden.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen