Diskrete Vermarktung: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Brüggen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927 befindet sich in zentraler Lage der malerischen Innenstadt von Brüggen am Niederrhein. Das gepflegte Gebäude beeindruckt durch seinen historischen Charme und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Trotz seines klassischen Stils steht es nicht unter Denkmalschutz.
Gewerbeflächen
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Das Erdgeschoss bietet zwei gut aufgeteilte Gewerbeeinheiten:
Büroräume - Ideal für kleine Dienstleistungsunternehmen oder Kanzleien.
Ladenlokal - Diese Einheit eignet sich hervorragend für den Einzelhandel oder ein Dienstleistungsunternehmen.
Die gesamte gewerblich genutzte Fläche beträgt ca. 117 m². Beide Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und bieten eine stabile Ertragsquelle.
Wohnungen
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Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche. Die Einheiten sind in einem gepflegten Zustand und bieten den Mietern einen hohen Wohnkomfort. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Mietrendite
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Das Wohn- und Geschäftshaus erzielt eine Jahresmiete von ca. 35.000 Euro. Dank der voll vermieteten Gewerbe- und Wohneinheiten bietet das Gebäude eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer soliden und nachhaltigen Ertragslage.
Lage
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Die zentrale Lage im Herzen der historischen Stadt Brüggen macht das Objekt besonders interessant für Gewerbetreibende sowie für Mieter, die eine Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur zu schätzen wissen. Brüggen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und hat sich zu einem beliebten Wohn- und Geschäftsort entwickelt.
Verkauf
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Da die Vermarktung dieses Wohn- und Geschäftshauses diskret erfolgt, stehen detaillierte Informationen sowie Bildmaterial ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir Sie, sich direkt mit uns in Verbindung zu setzen.
*Der Energieausweis ist in Arbeit und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt*
Lage
Die historische Stadt Brüggen liegt im idyllischen Naturpark Schwalm-Nette am Niederrhein und bietet eine perfekte Kombination aus charmantem Stadtleben und naturnaher Umgebung. Mit rund 16.000 Einwohnern gehört Brüggen zum Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen und liegt nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre malerische Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, der imposanten Burg Brüggen und zahlreichen kulturellen Highlights aus.
Verkehrsanbindung:
Brüggen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die niederländische Stadt Roermond schnell erreichbar. Zudem ist Brüggen in das öffentliche Nahverkehrsnetz eingebunden, sodass die umliegenden Städte bequem mit dem Bus erreicht werden können. Für Reisende und Berufspendler ist der Flughafen Düsseldorf in etwa 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Die Lage am Naturpark Schwalm-Nette macht Brüggen zu einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft mit Wäldern, Seen und Flussauen. Die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Reitställe, Golfplätze sowie zahlreiche Seen und Badeseen. Besonders beliebt sind die sogenannten "Brüggener Mühlentouren", die eine einzigartige Möglichkeit bieten, die malerische Natur zu entdecken.
Wirtschaft und Infrastruktur:
Brüggen verfügt über eine solide Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Innenstadt lädt mit ihren charmanten Geschäften und Wochenmärkten zum Bummeln ein. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Arztpraxen decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Der Standort ist besonders attraktiv für kleine und mittlere Unternehmen, die von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Ballungszentren profitieren.
Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Die Burg Brüggen ist das Wahrzeichen der Stadt und bietet einen Einblick in die bewegte Geschichte der Region. Regelmäßig finden hier Kulturveranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte statt. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und Gassen schafft ein einzigartiges Ambiente. Auch das Niederrheinische Freilichtmuseum, der Wildpark und die zahlreichen Mühlen entlang der Schwalm sind beliebte Anlaufpunkte für Bewohner und Touristen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Carl-Sonnenschein-Hof 1a, 41747 Viersen
Tel.: 0162-1515119
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
Nutzfläche: 117,00 m², vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen