Diversity - Neubau - Erstbezug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne, Luxus und Gemütlichkeit durch einen Einschlag mit natürlichen Materialien. Dies bietet Ihnen dieses 2024 fertiggestellt Einfamilienhaus. Eine ruhige und dennoch zentrale Lage im Zentrum von Kirrlach. Nur eine der einzigartigen Kontroversen, welches dieses Haus bietet. Diese Traumimmobilie ist mit keinem anderen Haus vergleichbar und eine architektonische Spitzenleistung die ihresgleichen sucht. Nach dem Abriss des damaligen Scheunengebäudes entstand die Vision zu diesem Haus. Über eine gemeinsame Zufahrtsstraße befahren Sie den hellen und modernen Innenhof welcher zu Ihren Parkplätzen und dem Haus führt. Das Haus, mit Garten und Stellplätzen befindet sich auf einem ca. 225 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche. Understatement von außen und Luxus von innen. Gemeinschaftliche Zufahrt von vorne und Privatsphäre, die nur noch selten zu finden ist, im hinteren Teil. Ruhe und Wohlbefinden von allen Seiten, dies zeichnet diese Immobilie aus. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses.Hier beginnt Ihre Reise in ein Traumhaus, welches vielleicht bald Ihnen gehört. Eine beidseitige Grenzbebauung war für den Architekten kein Hindernis, sondern eine Herausforderung, welche das Haus einzigartig werden lässt. Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich noch nicht im Haus. Hier erwartet Sie ein Korridor, der zum Garten und in das Hausinnere führt. Die alte Scheunenmauer aus Bachsteinen wurde auf der rechten Seite im natürlichen Zustand erhalten. Auf der linken Seite entstand der Neubau. Der Korridor mit einer Höhe von ca. 5,47 m ist fast bis zum Giebel offen. Bereits verlegte Elektrik, bietet die Möglichkeit diese spektakuläre Bestandswand, durch Lichtspots in Szene zu setzten. Ein neu gefliester Weg und die moderne Hauswand im Kontrast zum Bestand, bieten jedem Besucher den ersten Wow-Faktor. Kommen wir nun zum Hausinneren, in welchem Sie sich, nach betreten, im Windfang befinden. Dieser bietet ausreichend Platz für Ihre Schuhe und Jacken. Ein Gäste-WC mit Fenster und hochwertigem Interieur in einem unaufgeregten Farbkonzept lässt Raum für Individualität. Von hieraus gelangen Sie zum Herz des Hauses.
Auf 62 m² bietet sich Ihnen der Blick zum offenen Wohn.- und Essbereich mit Zugang zur Küche, der Treppe in die oberen Etagen und dem Garten. Das Gesamtkonzept erschließt sich bereits hier in Gänze. Ein einheitlicher grauer Fliesenbelag in Verbindung mit der hochwertigen Vollholztreppe schafft eine herrliche Verbindung zwischen Moderne und Gemütlichkeit. Auch hier wurde dem Highlight des Hauses ein perfekter Rahmen, in Form einer riesigen Fensterfront, erschaffen. Der Blick auf die Backsteinwand sorgt, einmal mehr, für die gekonnte Mischung aus Ursprünglichkeit und Innovation. Fußbodenheizung auf allen Etagen, ein Klingelsystem mit Kamera, Fenster in 3-Fachverglasung, beidseitig anthrazit, mit elektrischen Rollläden bieten Ihnen ein hochwertiges Zuhause. Die Küche mit einer Größe von ca. 13 m², lässt Raum für eine perfekte Installation im goldenen Dreieck*. Fast unsichtbar versteckt sich hier noch eine Speisekammer. Der Wohn.- und Essbereich wird von den drei, 2-3 Meter großen Fensterfronten gesäumt. Ein herrlicher Esstisch mit Blick auf die, in Szene gesetzte, Steinwand wird vollendet, durch die Glasfront zur Terrasse und dem Garten. Hier werden Wohnträume wahr. Die Terrasse mit großformatigen Fliesen ist zeitlos und elegant. Der gesamte Terrassenbereich sorgt mit seinen ca. 10 m² für Freiraum in der Gestaltung. Im Garten können Sie sich auf ca. 84 m² individuell entfalten, ob Pool, Gartenhaus oder andere Ideen hier finden Sie den Raum für Ihr Leben. Über die bereits erwähnte Vollholztreppe, gelangen Sie in die erste Etage des Hauses und gleichzeitig in Ihren privaten Bereich. Es erwarten Sie 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein separierter Waschraum. Um dem Raumkonzept treu zu bleiben, erblicken Sie auch auf dieser Ebene die Glasfront mit Blick zur Steinwand. Die Laufwege und Schlafräume sind an dem natürlichen Holzlook der Treppe angelehnt. Der hochwertige und strapazierfähige Vinylboden ist, für alle Nutzungsmöglichkeiten, der ideale Bodenbelag. Die beiden zur Gartenseite ausgerichteten Zimmer sind, mit je 12,55 m², identisch. Durch die eingebauten Dachgauben, lassen bodentiefe Fenster enorm viel Licht in die Räume. Das dritte Schlafzimmer umfasst ca. 15 m² und befindet sich angrenzend zum Tageslichtbad. Diese wurde mit einer fast bodenebenen Rainshowerdusche, WC und Waschbecken, ausgestattet. Ein zweiter Anschluss bietet noch Platz für eine Wanne oder einen zusätzlichen Waschtisch. Sie benötigen keines von beidem? Wie wäre es mit noch mehr Platz für Stauraum?! Denn Ihre Waschmaschine und der Trockner erhalten Ihren eigenen Raum direkt daneben. Kurze Arbeitswege und ein intelligentes, sowie praktikables Raumkonzept sind in diesem Haus all-inklusive. Sie brauchen noch mehr Raum für Ihr Leben? Kein Problem! In der obersten Etage warten weitere 33 m² lichtdurchfluteter Raum auf Sie.
*Das goldene Dreieck* Dabei handelt es sich um die Spüle, den Kühlschrank und den Herd. Sie decken die drei wichtigsten Funktionen der Küche ab (Kochen, Aufbewahren und Reinigen) und sind in einem lockeren Dreieck angeordnet, um sicherzustellen, dass zwischen diesen Punkten ein ausreichend kurzer Weg besteht.
Ausstattung
Ausstattung:
"Massive Vollholztreppe
"3-Fach-verglasste Fenster innen und außen anthrazit
"Elektrische Rollläden
"Bodenfliesen im EG 60*120
"Vinylboden in Holzoptik im OG und DG
"Wände mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen
"Fußbodenheizung
"Hochwertige Sanitärobjekte
"Dachisolierung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Korridor vom Eingang bis zum Garten
Windfang
Gäste-WC
Flur mit Treppe
Wohn.- und Essbereich
Küche
Abstellkammer
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Obergeschoss:
Flur mit Treppe
Kind 1
Kind 2
Diele
Hauswirtschaftsraum
Tageslichtbad
Masterbedroom
Dachgeschoss:
Galerie
Dachspitz:
Heizung
Lage
Waghäusel ist eine Kreisstadt. Dort leben ca. 21.525 Einwohner. Für
den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse, Züge oder
das Ast-Taxi. Eine Grundschule sorgt für die Bildung der Kinder.
Jugendliche können die Realschule besuchen. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Hallen- und Freibad und zahlreiche Vereine zur Verfügung. In Wiesental leben ca. 10.000 Menschen. Für den öffentlichen Verkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die
Betreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten.
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt
eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine
Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die
angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und
sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet
sich aus dem Gesamtkaufpreis.
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
+++++++++++++++++++++++++
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
+++++++++++++++++++++++++
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
+++++++++++++++++++++++++
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung