"Dörflich und behütet wohnen in der Stadt!"- Kompaktes RMH am grünen Stadtrand (Erbbaurecht)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt-Nr. 200-13041
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 182,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1975, Energieeffizienzklasse: F
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Erbaut im Jahr 1974, werden 4 Zimmer mit rd. 87 m² Wohnfläche über zwei Etagen zzgl. Vollunterkellerung und wohnlich ausgebautem Dachgeschoss geboten.
Das Erdgeschoss umfasst den Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse inklusive Blick ins Landschaftsschutzgebiet, die Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne untergebracht. Über einen weiteren Treppenaufgang ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen. Hier werden ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches WC sowie praktische Abstellflächen geboten. Weitere umfangreiche Lagermöglichkeiten samt Waschküche inklusive Dusche bietet der Vollkeller mit zusätzlichem Ausgang in den Garten.
Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Die substanzielle und gestalterische Ausstattung stammt weitestgehend aus dem Ursprungsbaujahr. Eine Erneuerung der Fenster sowie der Heizung (2012) ist erfolgt.
An den weitläufigen Garten schließt eine unverbaubare und geschützte Grünfläche an. Hier besteht am Grundstücksende dann auch ein direkter Zugang zum Garagenhof. Eine weitere praktische KFZ-Parkfläche besteht im Vorgarten.
Das Objekt ist auf einem Erbbaugrundstück erbaut worden. Somit sind derzeit rd. 816,28 € jährlich (bzw. 68,02 € pro Monat) als Pacht zu entrichten. Die Zahlungsweise ist 1/4 jährlich. Der Vertrag läuft zunächst bis zum 31.03.2074. Sofern der Kauf durch ein Bankdarlehen finanziert werden muss, ist eine Belastung des Erbbaurechts mit Grundschulden bis zu einer Höhe von 70 Prozent des Verkehrswertes möglich. Dies bedeutet, dass voraussichtlich 30 Prozent des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten als Eigenkapital oder in Form einer Zusatzsicherheit gestellt werden müssen.
Lage
Am grünen, nord-östlichen Stadtrand von Dortmund, an der Grenze zu den Städten Lünen und Kamen lässt es sich gut wohnen!
Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen sind über die vorhandenen Buslinien schnell erreicht. Der Freizeitfaktor ist neben dem aktiven Vereinsleben auch geografisch durch den Standort unschlagbar: "Mal eben ins Feld", "kurz an den See" oder "ein langer Spaziergang im Wald" bieten Wohnqualität!
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen