Dohr - Zentrale Lage im Gewerbegebiet - kurze Wege nach Cochem, Faid und Büchel
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Junge und schicke Verkaufs- oder Büroeinheit mit ebenerdigem Zugang inkl. Toilette, Lager und PKW-Stellplätzen!
Das Gebäude wurde erst 2017 in massiver, 1-geschossiger Bauweise ohne Unterkellerung und in komplett offener Bauweise errichtet. Durch die freitragende Dachkonstruktion kann der komplette Innenbereich nahezu beliebig eingeteilt werden. Die aktuell umlaufenden und nahezu bodentiefen Fenster im kompletten Verkaufsbereich sorgen für eine einladende Atmosphäre und optimieren weiterhin eine flexible Neugestaltung des Objekts. Die hier angebotene Gewerbefläche hat einen zur Straße bzw. zu den Kundenparkplätzen hin ausgerichteten überdachten Haupteingang. Am ebenfalls überdachten Hintereingang, der sowohl in die Lager- und Nutzräume als auch in den Verkaufsraum führt, befinden sich mehrere Stellplätze zB für Angestellte. Das weitestgehend gepflasterte und völlig ebene Grundstück hat eine Größe von ca. 590m².
Aufteilung:
EG: Verkaufs-/Ladenfläche ca. 70m²
Ladenlokal mit überdachtem Eingang und offenem Durchgang in eine Ausstellungsfläche
Nutz-/Nebenflächen ca. 30m²
Vom Verkaufsraum Durchgang in den Vorbereitungs-/Lagerraum mit Hinterausgang, Flur, Toilettenanlage, Tee-Küche/Aufenthaltsraum, Technikraum.
Ausstattung
Dach komplett isoliert, Luft-Wärmepumpe, zentrale Fußbodenheizung, großflächige ISO-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen, schicker durchgehender Fliesenboden, seitlich angebrachtes Glasdach als zusätzliche Überdachung im Außenbereich (zB für kleine Außenbestuhlung), bei Bedarf erweiterbar, zwei Markisen (am Haupteingang und an der Gebäudefront), variable Nutzung und Gestaltung möglich, Telefon- und Internetanschluss, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist angefordert!
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf - Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja - nein
Heizungsart: Luftwärme-Fußbodenzentralheizung
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 2017
Effizienzklasse:
Lage
Moderne und ansprechende Verkaufs- oder Bürofläche - top-gepflegt und einladend!
Das angebotene Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage von Dohr, unmittelbar im Gewerbegebiet gelegen. Die Nähe zum Brauheck-Center und dem Brauhecker und Dohrer Gewerbegebiet sowie die strategisch gute Lage unweit der Bundesstraße zwischen Cochem und Büchel/Ulmen bieten ein hervorragendes Umfeld für verschiedene Geschäftsideen und Existenzgründingen. Die umgebenden Gewerbebetriebe sowie der Bundeswehrstützpunkt in unmittelbarer Umgebung garantieren außerdem zahlreiche potentielle Kunden für ein mögliches Imbiss-Geschäft mit Mittagstisch. Die schnellen Wege in zahlreiche Moseldörfer und Eifelgemeinden sowie zum Rumport-Park sind darüber hinaus auch für einen Essen-Lieferservice interessant.
Sonstiges
Sonstiges
Sie suchen einen geeigneten Standort für Ihr Geschäft? Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen, müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Auf Grund des sehr jungen Baujahres und des hervorragenden Unterhaltungszustands sind grundsätzlich keinerlei Renovierungen erforderlich. Es kommen lediglich individuelle Anpassungen in Betracht. Diese sind jedoch aufgrund der offenen und freitragenden Bauweise nahezu ohne Einschränkungen möglich. Eine wohnliche Nutzung ist nicht vorgesehen und wäre nur durch eine Nutzungsänderung möglich, die jedoch der behördlichen Genehmigung bedarf. Eine Übernahme des Objekts ist je nach Absprache auch kurzfristig möglich. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Gewerbegebiet