Ca. 273 m² Wohn- und Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS :::
Großzügige Diele / Flur + separate Garderobe + Gäste-WC + Duschbad (aktuell nur mit Waschbecken / Platz für einen Badausbau) + Küche mit Zugang zu einem sehr großen Wohn- Essbereich (ca. 45,5 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten + großzügiges Arbeitszimmer (ca. 24,7 m²) ebenfalls mit Zugang zur Terrasse + Gäste- oder Kinderzimmer
DACHGESCHOSS (oder zweite Wohneinheit) ::: Großes Wohnzimmer mit der Möglichkeit der Platzierung einer Kochnische oder zur Aufteilung in 2 Kinderzimmer und Zugang zur Loggia + großes Schlafzimmer (ca. 20 m²) + großzügiges Badezimmer mit 2 Waschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche + Gäste-WC (gegenüber)
KELLERGESCHOSS ::: Flur + Vorratsraum + Waschküche + Kellerraum + sehr großer Abstellraum (dieser Raum könnte wohnwirtschaftlich genutzt werden und verfügt über einen eigenen Eingang) + Heizungsraum und Öllager
SONSTIGES ::: 1 Garagenstellplatz + 2 Außenstellplätze + sehr viel Blick
Highlights:
- Freistehendes geräumtes Einfamilienhaus - sofort verfügbar
- schönes sehr großes Eckgrundstück mit viel Garten, Fläche und Weit-Blick
- Best-Lage in Wambach
- sehr große Terrasse und zwei Balkone mit Weitblick
- unmittelbarer Zugang zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, Taunus, Rheingau, Schwimmbad etc.
- ungewöhnlich viel Platz / besonders großzügiger Grundriss
- weitere wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im KG
- Möglichkeit einer 2-Teilung obere und untere Ebene
- geschmackvolles Gesamt-Ambiente
- solide Grundbausubstanz (z. B. Mauerwerk und Gasbetonaußenwände)
- 1 Garage + 2 Außenstellplätze (evtl. weitere Stellplätze oder Platzierung einer Doppelgarage möglich)
Wohnen in bester Blicklage von Wambach:
Bushaltestelle: ca. 500 m
Bahnhof Eltville: ca. 11,9 km
Bad Schwalbach: ca. 8,3 km
Wiesbaden Innenstadt: ca. 15 km
Mainz Innenstadt: ca. 30,5 km
Frankfurt Innenstadt: ca. 56,6 km
Frankfurt Flughafen: ca. 45,3 km
Nahversorger: ca. 600 m
Kindergarten: ca. 4,4 km
Grundschule: ca. 4,2 km
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass:
- die m²-Angaben zum aktuellen Zeitpunkt noch geprüft werden und ggf. noch variieren können.
- zwei der angegeben 3 Stellplätze, Außenstellplätze sind.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.
Bitte beachten Sie, dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen zu.
Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:
2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer
2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung