Domizil mit Weitblick ::: ca. 320 m² Gesamtfläche + Garten-Idylle
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ca. 320,62 m² Gesamtfläche teilen sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS ::: Großzügige Diele / Flur + separate Garderobe + Gäste-WC + Duschbad /
HWR (aktuell nur mit Waschbecken / Platz für einen Badausbau) + Küche mit Zugang zu einem
sehr großen Wohn- Essbereich (ca. 45,17 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten +
großzügiges Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 24,55 m²) ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
+ Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
DACHGESCHOSS (oder Möglichkeit einer zweiten Wohneinheit) ::: Großes Zimmer mit der
Möglichkeit der Platzierung einer Kochnische oder zur Aufteilung in 2 Kinderzimmer und Zugang
zur Loggia + großes Schlafzimmer (ca. 20,56 m²) mit eigenem Balkon + großzügiges Badezimmer
mit 2 Waschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche + WC (gegenüber)
KELLERGESCHOSS ::: Flur + Vorratsraum (Keller I) + Waschküche (Keller II) + Kellerraum
(Keller III) + sehr großer Hobbyraum (dieser Raum könnte wohnwirtschaftlich genutzt werden und
verfügt über einen eigenen Eingang) + Heizungsraum und Öllager
SONSTIGES ::: 1 Garagenstellplatz + 2 Außenstellplätze + sehr viel Blick
Ausstattung
Highlights:
- Freistehendes geräumtes Einfamilienhaus - sofort verfügbar
- schönes sehr großes Eckgrundstück mit viel Garten, Fläche und Weit-Blick
- Best-Lage in Wambach
- sehr große Terrasse und zwei Balkone mit Weitblick
- unmittelbarer Zugang zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, Taunus, Rheingau, Schwimmbad etc.
- ungewöhnlich viel Platz / besonders großzügiger Grundriss
- weitere wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im KG
- Möglichkeit einer 2-Teilung obere und untere Ebene
- geschmackvolles Gesamt-Ambiente
- solide Grundbausubstanz (z. B. Mauerwerk und Gasbetonaußenwände)
- 1 Garage + 2 Außenstellplätze (evtl. weitere Stellplätze oder Platzierung einer Doppelgarage möglich)
Lage
Wohnen in bester Blicklage von Wambach:
Bushaltestelle: ca. 500 m
Bahnhof Eltville: ca. 11,9 km
Bad Schwalbach: ca. 5,8 km
Wiesbaden Innenstadt: ca. 13 km
Mainz Innenstadt: ca. 24 km
Frankfurt Innenstadt: ca. 56,6 km
Frankfurt Flughafen: ca. 43 km
Nahversorger: ca. 600 m
Kindergarten: ca. 4,4 km
Grundschule: ca. 4,2 km
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie,:
- dass 2 der angegeben 3 Stellplätze, Außenstellplätze sind.
- dass sich die 320,62 m² Gesamtfläche wie folgt zusammensetzen: - ca. 209,15 m² Wohnfläche
- ca. 75,24 m² Nutzfläche
- ca. 36,23 m² wohnwirtschaftlich
genutzte Fläche
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.
Bitte beachten Sie, dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen zu.
Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:
2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer
2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen